全国住宅市场研究12023年第二季度全国住宅市场研究戴德梁行研究院CONTENTS1P4-6P7-13P23-26P14-22宏观环境住宅市场政策及预测典型市场全国24个重点城市2342戴德梁行研究院sRsQnPqNpMrNtOtQmQqOsRtPnQtN8OcM6MsQoOmOsRiNrRuMfQpNnObRpOnRNZqNrNxNpNpQ全国住宅市场研究301第一部分宏观环境4戴德梁行研究院全国住宅市场研究50%2%4%6%8%10%12%14%16%18%0150,000300,000450,000600,000750,000900,0001,050,0001,200,0001,350,000GDP:累计总量（亿元）GDP:同比增幅上半年GDP同比增长5.5%，国民经济回升向好2023年上半年，国内生产总值593,034亿元，按不变价格计算，同比增长5.5%，比一季度加快1.0个百分点，国民经济恢复向好。其中，各项扩大内需的政策措施落地生效使得内需潜力得以释放，消费对经济增长的拉动明显增强⸺上半年，社会消费品零售总额同比增长8.2%，最终消费支出对经济增长的贡献率达到77.2%，明显高于去年同期水平。单看第二季度，国内生产总值实现6.3%的高增速相当程度是得益于上年同期低基数的影响，实际恢复效果略低于市场预期。但在错综复杂的国际局势及环境下，中国经济增速仍明显快于世界主要发达经济体。全国历年经济总量走势变化资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部GDP总量为593,034亿元，同比增速5.5%02固定资产投资增速放缓，基建和制造业投资支撑相对有力全国固定资产投资增速走势变化资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部上半年，全国固定资产投资（不含农户）243,113亿元，同比增长3.8%，累计增速较一季度放缓1.3个百分点。分行业来看，基建和制造业投资支撑有力。随着财政支出和施工建设保持较快进度，上半年基础设施投资同比增长7.2%。此外，电动车、锂电池、集成电路等技术密集型产业驱动制造业投资增长，上半年制造业投资增长6.0%，且持续向高端化、智能化、绿色化转型。6戴德梁行研究院35.0%3.8%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%同比增速02第二部分住宅市场全国住宅市场研究78戴德梁行研究院信心恢复仍然不足，房地产开发投资跌幅持续扩大上半年全国房地产投资增速仍处于低位运行，显示行业资金环境及投资信心恢复仍然不足。上半年，全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%；其中，住宅投资44,439亿元，下降7.3%；二者累计跌幅较一季度分别扩大2.1和3.2个百分点。考虑到稳楼市政策效力的滞后性，以及房地产市场仍处下行通道的现状，预计房地产投资短期内快速回升可能性较低。全国房地产及住宅开发投资走势变化资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%；住宅开发投资44,439亿元，同比下降7.3%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%35%40%020,00040,00060,00080,000100,000120,000140,000160,000房地产开发投资（亿元）住宅开发投资（亿元）房地产开发投资同比增幅住宅开发投资同比增幅-60%-40%-20%0%20%40%60%035,00070,000105,000140,000175,000210,000住宅新开工面积(万㎡)同比涨幅资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部全国住宅新开工面积及增幅历年走势变化全国住宅竣工面积及增幅历年走势变化住宅竣工面积增速持续加快，但新开工意愿继续滑落全国住宅市场研究9资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部-20%-10%0%10%20%30%020,00040,00060,00080,000100,000住宅竣工面积（万㎡）同比涨幅上半年，全国住宅新开工面积36,340万平方米，同比下降24.9%；住宅竣工面积24,604万平方米，同比增长18.5%，累计增速较一季度分别下降7.1和上升1.7个百分点。“保交楼”政策效果逐渐显现，住宅竣工增速较一季度继续提升；但从新开工增速跌幅较一季度扩大可以看出，当前房企重心仍在“保交楼”，多数开发商新开工意愿处在较低水平。10戴德梁行研究院上半年住宅销售面积同比下降2.8%，整体行情“先扬后抑”全国住宅销售面积走势变化资料来源：国家统计局，戴德梁行研究部全国住宅销售面积51,592万平方米，同比下降2.8%上半年，全国住宅销售面积51,592万平方米，同比下降2.8%，新房成交量增速由一季度的1.4%重回负值。上半年中国房地产市场整体表现为“先扬后抑”行情，其中一季度住宅销售市场小幅升温，但随着市场积压需求陆续释放完...
