形式政策学习个人心得体会家是一个人扎根于浩淼时空中最温暖的土壤，而对于安土重迁的国人来说，房便在一定程度上成为了家的化身。作为建筑学的学生，对于与人们息息相关的房地产有着更多的关注。通过在活动中的访问与课余对房地产相关新闻的关注，房产税与拆迁成为了我心中的两个关键词，希望借此谈谈我的体会。十年来，关于楼市的相关政策屡见不鲜，有文章评论楼市十年九调房价屡调屡高，国八条、国六条到2012年中国社科院新型城市化背景下的住房保障的财政政策报告，建议对城镇居民家庭人均用房超过40平方米的部分，按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，乃至如今的国五条，每次均引来全社会关注，但最终的成效却并未达到百姓的预期。房产税是房地产调控最后一柄达摩克利斯之剑，会牵涉到立法公平、立法程序、技术手段、中央与地方财政分权分利等，这些问题没有解决好只能够成为房地产市场的一大隐患。同时，房产税虽在中国只是一个占总税收收入1.4%的小税种，但与普通百姓的关系非常密切，百姓会更加在乎我的税到底去干什么，这也一定程度上要求政府必须加快推进财政支出的透明公开。而拆迁对于一个家庭来说则显得更加残酷，身为大连人并且也曾经因为家里可能面临拆迁的问题，我对此格外关注。由于楼市持续走高上升，政府的拆迁补偿往往无法达到百姓实际生活所需，因此拆迁好像政府与百姓之间的博弈一般，于是钉子户成为了最令人头疼却又最无奈的群体。XX市于2012年加大旧XX县区房屋改造力度，大力实行货币化动迁安置，而拆迁补偿标准，将高于市场价格，且将向社会公布，征得50%以上居民同意后，才能进行征收。这一标准看起来成为了百姓的福利，可是由于情况不同，百姓的损失依旧时时出现。我虽然对于国家大事并不甚了解，但作为百姓的一员，我认为每个人的生活是否舒适应该成为地产中最为核心的价值标准。（2）新国五条（《关于国务院常务会议研究部署加强房地产市场调控的通知》），是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。中小城市快第1页共2页速上涨的房价引发市场上新一轮炒房热。一线城市因限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线、中小型城市，将导致更大的经济与社会风险。因此，新一轮限购不可避免，新国五条应运而生。新国五条政策概括如下：第一条严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。第二条完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保2013年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。第三条继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。第四条认真落实2013年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。第五条规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。如按照国务院楼市新国五条的规定，今年房价上涨是铁定的。从国务院的房地产调控工作内容看，所谓的新国五条新政，无实际杀伤力，并且缺乏具体的新政策规定，基本是老话重提。与三年前的调控思想相符合。一则房产税扩容的不确定，无时间安排表；二则重启地方政府价格控制目标与一房一价，其实前年开始就存在，到目前已经名存实亡；三则限购城市小范围扩大看地方政府，房价上涨过快标准难确定，具体情况不一样；三则稳定房价的问责制，或者是约谈制，根本不是调控政策，是行政措施，但是很难起到效果。四则所谓的按照保持房价基本稳定的原则，如空话，没有实际的约束力；五则限购不放松，但是没有提到扩大城市范围，显然作用不大；六则保障房的对房价实际影响力，可以忽略。第2页共2页
