长春净月项目竞争楼盘调查分析高力集团北方总部营销部2008-3-1第一页，共七十五页。长春净月项目竞争楼盘调查分析前言：长春市净月区，隶属于长春南部新城，南部新城为城市新区，生态优势明显，发展潜力巨大。从区域投资情况看，长春市资本正逐步向南部转移；从潜在竞争力看，区域南部新城核心区及未来的双阳卫星城，居住人口容量将不断增大，潜在购买力较强板块内主要中高档及高档楼盘为主。净月区域目前大概共有十个项目楼盘。其中主要楼盘有中海国际社区、力旺·弗朗明歌、中信城、华业·玫瑰谷、和记黄埔·御翠园。高力集团北方总部营销部、设计部于2009年2月26日、27日、28日、3月1日四天时间走访了长春市净月开发区中海国际社区、力旺·弗朗明歌、中信城、华业·玫瑰谷、和记黄埔·御翠园等项目。包括多层住宅、复式住宅、叠加别墅、联排别墅，其多层住宅均超过3000元/平方米，洋房价格均在4500元/平方米以上，别墅类产品均价在8000－12000元/平方米以上。虽然目前国际金融危机较为严重，但长春楼市有回暖意象。其中，力旺·弗朗明歌目前来电、来访客户较多，中海国际社区别墅类产品仅剩37余套。针对我公司净月项目均具有较强的可比性，对我项目的前期工作将有一定的参考作用。第二页，共七十五页。长春净月项目竞争楼盘调查分析华业·玫瑰谷开发商名称长春华业房地产开发有限公司楼盘位置净月区净月大街与聚业大街交汇处西行800米规划一期：洋房、叠加别墅、联排别墅、独栋别墅二期：联排、独栋别墅配套设施社区商业、双语幼儿园、6000平方米会所项目卖点山坡谷地高档住宅，紧邻净月潭国家森林公园交通轻轨、160、102总建筑面积（住宅、商业）总建筑面积：43万平方米，其中一期建筑面积13万平方米（6000平方米会所），商业面积3000㎡容积率、绿化率容积率：0.94，绿化率：55%楼盘类型高档住宅主力户型（面积）多层：170-171㎡，叠加：210-226㎡，联排：262-290㎡，双拼：292㎡，独栋：351-421㎡开工时间2007年下半年第三页，共七十五页。长春净月项目竞争楼盘调查分析华业·玫瑰谷规划共二期，一期销售，二期未公开。一期开发量为12700㎡目前均价洋房3360-6300元/㎡、联排别墅7300-7800元/㎡、双拼别墅10500-11500元/㎡、独栋别墅13000-16000元/㎡销售速度洋房、联排别墅、双拼为60%。其中独栋销售的速度过慢，原因350平方米的样板间未开放。420平方米的仅仅销售2套付款方式一次性98折，按揭99折，建行独贷会所面积未6000平方米，目前作为售楼处。会所共有三层，其中二层未挑空，一层未休闲馆、游泳馆，三层为健身馆项目卖点原生态自然景观、123平方公里人工森林、专属高尔夫练习场第四页，共七十五页。长春净月项目竞争楼盘调查分析华业·玫瑰谷销售现场沙盘，目前仅对外发售一期产品，总建筑面积达到13万平方米。产品模型第五页，共七十五页。长春净月项目竞争楼盘调查分析华业·玫瑰谷分析：动静分区明确，主客分区明确。属于东北区接受度较高的大户型产品。第六页，共七十五页。长春净月项目竞争楼盘调查分析华业·玫瑰谷多层住宅面积区间在140-170平方米之间，主力户型三房两厅，销售均价为5000元/平方米。最具特色的为首层产品，户型面积在170平方米左右，购买首层产品，可获赠地下地面花园以及地下两层产品，其中－2楼为全地下，可做工具间，洗衣房等，层高为2米2，－1楼产品为半地下结构，面积于首层产品等同，层高为2米8，这部分产品销售速度较快，起价为7100元/平方米，根据朝向以及产品位置价格将有浮动。第七页，共七十五页。长春净月项目竞争楼盘调查分析华业·玫瑰谷客户购买顶层产品赠送阁楼，成为净月区域内所有产品的共性。在华业这部分产品较少，在一期产品放量中不到三十套此类产品。第八页，共七十五页。长春净月项目竞争楼盘调查分析华业·玫瑰谷一期产品中开始排号的8栋多层住宅，5栋联排住宅中，销售率达到80%。分析：楼梯设计不经济，得房率低。建议预留洞口，由客户自己装修做楼梯。第九页，共七十五页。长春净月项目竞争楼盘调查分析华业·玫瑰谷联排样板间主卧以及洗手间设计第十页，共七十五页。长春净月项目竞争楼盘调查分析华业·玫瑰谷联排...
