房屋租赁期间的维护管理方案②(一)楼地面工程的日常养护修理〔详见下表〕1•保证经常用水房间的有效防水对厨房卫生间等经常用水的房间,一方面要注意爱护楼地面的防水性能,更须加强对上下水设施的检查与保养,防止管道漏水、堵塞,造成室内长时刻积水而渗入楼板,导致腐蚀损害。一旦发觉问题应及时处理或暂停使用,切不可将就使用,以免形成隐患。2.幸免室内受潮与虫害由于混凝土防潮性有限,在紧接土壤的楼层或房间,水分会通过毛细现象透过地板或外墙渗入室内;而在南方,空气湿度经常连续在较高的水平,常因选材不当而产生返潮(即结露)现象。这是造成室内潮湿的两种常见缘故。室内潮湿不仅阻碍使用者的躯体健康,也会因大部分材料在潮湿环境中容易发生不利的化学反应而变性失效,如腐蚀、膨胀、强度减弱等,造成重大的经济缺失。因此,必须针对材料的各项性能指标,做好防潮工作,如保持室内有良好的通风等。建筑虫害包括直截了当蛀蚀与分泌物腐蚀两种,由于通常显现在较难发觉的隐藏性部位,因此,更须做好预防工作。专门是分泌物的腐蚀作用,如常见的建筑白蚁病,会造成房屋结构的全然性破坏,导致无法补偿的损害,使得许多高楼大厦无法使用而被迫重建。不管是木构建筑依旧钢砼建筑,都必须对虫害预防工作予以足够的重视。3.操纵与排除装饰材料产生的副作用装饰材料的副作用要紧是针对有机物而言的,如塑料、化纤织物、油漆涂料、化学粘合剂等,常在适宜的条件下产生大量有害物质,危害人的身心健康,以及正常工作与消防安全。因此,在选用有机装饰材料时,必须对它所能产生的副作用采取相应的操纵与排除措施。如化纤制品除静电、地毯防止螨虫繁育等。(二)墙台面及吊顶工程的日常养护修理〔详见下表〕墙台面及吊顶是房屋装修工作的要紧部分,它通常包括多种类型,施工复杂,耗资比重大,修理工序繁琐,常常牵一发而动全身。因此,做好对它的养护工作,延长其综合使用寿命,直截了当关系到业主与治理机构的经济利益。墙台面及吊顶工程一样由以下装饰工程中的几种或全部组成:抹灰工程,油漆工程,刷(喷)浆工程,裱糊工程,块材饰面工程,罩面板及龙骨安装工程,都要依照其具体的施工方法,材料性能以及可能显现的问题,采取适当的养护措施。但不管对哪一种工程的养护,都应满足以下几个共性的要求:1.定期检查,及时处理定期检查一样许多于每年1次。对容易显现问题的部位重点检查,尽早发觉问题并及时处理,防止产生连锁反应,造成更大的缺失。关于使用磨损频率较高的工程部位,要缩短定时检查的周期,如台面、踢脚、护壁,以及细木制品的工程。2.加强爱护与其它工程衔接处墙台面及吊顶工程经常与其它工程相交叉,在相接处要注意防水、防腐、防胀。如水管穿墙加套管爱护,与制冷、供热管相接处加绝热高强度套管。墙台面及吊顶工程在自身不同工种相接处,也要注意相互阻碍,采取爱护手段与科学的施工措施。3.保持清洁与常用的清洁方法经常保持墙台面及吊顶清洁,不仅是房间美观卫生的要求,也是保证材料处于良好状态所必需的。灰尘与油腻等积存太多,容易导致吸潮、生虫以及直截了当腐蚀材料。因此,应做好经常性的清洁工作。清洁时需依照不同材料各自性能,采纳适当的方法,如防水、防酸碱腐蚀等。4.注意日常工作中的防护各种操作要注意,防止擦、划、刮伤墙台面,防止撞击。遇有可能损害台面材料的情形,要采取预防措施。在日常工作中有难以幸免的情形,要加设防护措施,如台面养花、使用腐蚀性材料等,应有爱护垫层。在墙面上张帖、悬挂物品,严禁采纳可能造成损害或腐蚀的方法与材料,如不可幸免,应请专业人员施工,并采取必要的防护措施。5.注意材料所处的工作环境遇有潮湿、油烟、高温、低湿等非正常工作要求时,要注意墙台面及吊顶材料的性能,防止处于不利环境而受损。如不可能幸免,应采取有效的防护措施,或在保证可复原条件下更换材料,但均须由专业人员操作。6.定期更换部件,保证整体和谐性由于墙台面及吊顶工程中各工种以及某一工程中各部件的使用寿命不同,因而,为保证整体使用效益,可通过合理配置,使各工种、各部件均能充分发挥其有效作用,并依照...