分部分项工程竣工验收管理制度文件编号：hcq-20XX-07-17开发项目技术管理资料（古月一品红作）分部、分项、隐蔽工程及项目预验收、竣工验收管理办法第一条目的对分部、分项、隐蔽工程及项目预验收、竣工验收进行有效控制，确保经过验收后的工程质量达到规范及设计要求。第二条适用范围本办法适用于地产集团各开发项目分部、分项、隐蔽工程的验收及竣工验收。第三条分部、分项工程验收（一）定义1、分部工程：分部工程是按项目部位或工种的不同而作的分类。如建筑工程中有：土石方工程、基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构、木装修工程等。2、分项工程。分项工程是通过较为简单的施工过程就能生产出来，并且可以用适当的计量单位，计算工料消耗的最基本构造因素。例如，砖石工程按项目部位，划分为内墙、外墙等分项工程。（二）分部、分项工程验收的组织分部、分项工程完成后，施工单位应提出分部、分项工程验收的要求，填写“报验申请表”，由监理单位组织安排验收工作，基础工程、主体工程、防水工程项目主管、专业工程师参加验收，工程部、项目总监参加验收。（三）分部、分项工程验收的主要依据是相关的验收规范、规程，参加验收人员均需在验收记录上面签字确认。未经验收或验收不合格的文件编号：hcq-20XX-07-17开发项目技术管理资料（古月一品红作）分部、分项工程，不得转入下道工序。工程部有关人员、监理公司对此均负有管理责任。（四）隐蔽工程验收1、定义第1页共4页隐蔽工程。是指项目部位将被下道工序所覆盖的工程。2、隐蔽工程验收总要求（1）凡隐蔽工程都必须组织隐蔽验收。（2）隐蔽工程项目检查验收首先由施工单位自检，自检合格后填报“隐蔽工程报验申请表”至监理单位，由监理工程师组织安排隐蔽工程验收，工程部进行抽查。（3）隐蔽工程检查记录是工程档案的重要内容之一，隐蔽工程经验收后，应及时按照规定格式填写隐蔽工程检查验收记录。3、隐蔽工程项目及检查内容（1）地基与基础工程。地质、土质情况、标高尺寸、地基的处理。基础断面尺寸，桩的位置、数量、记桩打桩记录、人工地基的试验记录、坐标记录。（2）钢筋砼工程。钢筋的品种、规格、数量、位置、形状、焊接尺寸、接头位置、除锈情况，预埋件的数量及位置，砼、砂浆标号及强度，以及材料代用等情况。（3）砖砌体：抗震、拉结、砖过梁配筋部位品种、规格及数量。（4）木结构工程：屋架、檩条、墙体、天棚、地下等隐蔽部位的防腐、防蛀、防菌等处理。（5）屏蔽工程。构造及做法。-1文件编号：hcq-20XX-07-17开发项目技术管理资料（古月一品红作）（一）项目竣工预验收总要求1、由施工单位提出工程项目初验工作报告和计划安排，报监理工程师审核同意，项目总监批准，由监理工程师组织实施，严格按照工程建设备案制管理规定要求进行。（1）内部初验参加单位（人员）。施工单位、监理工程师、工程部、项目公司、施工技术管理中心、产品设计中心、营销管理中心、物业管理中心、集团领导小组。。（2）正式初验参加单位（人员）。施工单位、监理工程师、设计单位、质量监督站等相关单位，工程部、项目总监。2、项目工程竣工内部预验收的初验（1）竣工资料审查第2页共4页监理单位审查竣工验收必备技术资料是否齐备、准确。必备技术资料一般应有以下内容：a）施工单位开工报告及竣工报告；b）全套如实反映工程实际情况的竣工图纸，施工图及会审纪要和设计变更通知；c）各分部工程的质量保证资料和竣工技术资料，一般包括：主要材料、构件合格证书、检验及试验记录，主要设备的品质合格证书、说明书、操作维修手册；d）砼及砂浆试验记录；e）隐蔽工程验收记录；f）分部、分项工程中间交工验收记录，分部、分项工程质量评定表；g）各种施工、检查、系统及设备调试记录（包括地基验桩记录、-3文件编号：hcq-20XX-07-17开发项目技术管理资料（古月一品红作）d）施工单位正式填写上报《竣工验收申请报告》。第五条工程项目竣工验收1、项目工程竣工验收要求项目工程正式验收是由项目公司组织，由政府建设主管部门和各相关行业部门（如市政、环保、档案、水、电、通讯、煤气、人防、消防等）、设计...
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