分部分项工程竣工验收管理制度文件编号:hcq-20XX-07-17开发项目技术管理资料(古月一品红作)分部、分项、隐蔽工程及项目预验收、竣工验收管理办法第一条目的对分部、分项、隐蔽工程及项目预验收、竣工验收进行有效控制,确保经过验收后的工程质量达到规范及设计要求。第二条适用范围本办法适用于地产集团各开发项目分部、分项、隐蔽工程的验收及竣工验收。第三条分部、分项工程验收(一)定义1、分部工程:分部工程是按项目部位或工种的不同而作的分类。如建筑工程中有:土石方工程、基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、木结构、木装修工程等。2、分项工程。分项工程是通过较为简单的施工过程就能生产出来,并且可以用适当的计量单位,计算工料消耗的最基本构造因素。例如,砖石工程按项目部位,划分为内墙、外墙等分项工程。(二)分部、分项工程验收的组织分部、分项工程完成后,施工单位应提出分部、分项工程验收的要求,填写“报验申请表”,由监理单位组织安排验收工作,基础工程、主体工程、防水工程项目主管、专业工程师参加验收,工程部、项目总监参加验收。(三)分部、分项工程验收的主要依据是相关的验收规范、规程,参加验收人员均需在验收记录上面签字确认。未经验收或验收不合格的文件编号:hcq-20XX-07-17开发项目技术管理资料(古月一品红作)分部、分项工程,不得转入下道工序。工程部有关人员、监理公司对此均负有管理责任。(四)隐蔽工程验收1、定义第1页共4页隐蔽工程。是指项目部位将被下道工序所覆盖的工程。2、隐蔽工程验收总要求(1)凡隐蔽工程都必须组织隐蔽验收。(2)隐蔽工程项目检查验收首先由施工单位自检,自检合格后填报“隐蔽工程报验申请表”至监理单位,由监理工程师组织安排隐蔽工程验收,工程部进行抽查。(3)隐蔽工程检查记录是工程档案的重要内容之一,隐蔽工程经验收后,应及时按照规定格式填写隐蔽工程检查验收记录。3、隐蔽工程项目及检查内容(1)地基与基础工程。地质、土质情况、标高尺寸、地基的处理。基础断面尺寸,桩的位置、数量、记桩打桩记录、人工地基的试验记录、坐标记录。(2)钢筋砼工程。钢筋的品种、规格、数量、位置、形状、焊接尺寸、接头位置、除锈情况,预埋件的数量及位置,砼、砂浆标号及强度,以及材料代用等情况。(3)砖砌体:抗震、拉结、砖过梁配筋部位品种、规格及数量。(4)木结构工程:屋架、檩条、墙体、天棚、地下等隐蔽部位的防腐、防蛀、防菌等处理。(5)屏蔽工程。构造及做法。-1文件编号:hcq-20XX-07-17开发项目技术管理资料(古月一品红作)(一)项目竣工预验收总要求1、由施工单位提出工程项目初验工作报告和计划安排,报监理工程师审核同意,项目总监批准,由监理工程师组织实施,严格按照工程建设备案制管理规定要求进行。(1)内部初验参加单位(人员)。施工单位、监理工程师、工程部、项目公司、施工技术管理中心、产品设计中心、营销管理中心、物业管理中心、集团领导小组。。(2)正式初验参加单位(人员)。施工单位、监理工程师、设计单位、质量监督站等相关单位,工程部、项目总监。2、项目工程竣工内部预验收的初验(1)竣工资料审查第2页共4页监理单位审查竣工验收必备技术资料是否齐备、准确。必备技术资料一般应有以下内容:a)施工单位开工报告及竣工报告;b)全套如实反映工程实际情况的竣工图纸,施工图及会审纪要和设计变更通知;c)各分部工程的质量保证资料和竣工技术资料,一般包括:主要材料、构件合格证书、检验及试验记录,主要设备的品质合格证书、说明书、操作维修手册;d)砼及砂浆试验记录;e)隐蔽工程验收记录;f)分部、分项工程中间交工验收记录,分部、分项工程质量评定表;g)各种施工、检查、系统及设备调试记录(包括地基验桩记录、-3文件编号:hcq-20XX-07-17开发项目技术管理资料(古月一品红作)d)施工单位正式填写上报《竣工验收申请报告》。第五条工程项目竣工验收1、项目工程竣工验收要求项目工程正式验收是由项目公司组织,由政府建设主管部门和各相关行业部门(如市政、环保、档案、水、电、通讯、煤气、人防、消防等)、设计...