房管房改发展讲话同志们：这次会议的主要任务是，认真贯彻落实XX市房管房改工作会议和**市委十一届三次全体（扩大）会议精神，回顾总结**年工作，研究部署**年工作，进一步认清形势，把握全局，统筹发展，锐意创新，狠抓落实，推进房管房改事业全面协调可持续发展。下面，我代表局班子讲三个方面问题。一、**年主要工作回顾。过去的一年，我局坚持以“三个代表”重要思想为指导，深入开展“效能革命”，实施“两手抓”，一手抓强化职能，优化服务，一手抓党风廉政建设和行风建设，推进了**房管房改事业的发展。全年实现房政管理费收入1923.5万元，完成年度计划的111.1％；归集住房公积金1.13亿元，累计归集住房资金余额3.63亿元，其中住房公积金余额3.47亿元。**年，我局被评为XX市房管系统行政管理先进单位和房改工作先进单位，并荣获**市文明机关、文明行业称号，住房资金管理中心荣获XX市文明单位称号。回顾过去一年，我们主要做了以下四方面工作：（一）深化改革，稳步推进，全面实施住房制度改革方案。—2—根据**年1月6日市长办公会议精神，按离休、退休、在职的顺序，分期分批实行住房货币化分配。共收离休干部住房补贴申请表709份，经审查完全符合补贴条件的636人，发放补贴金额2228万元。依法加强和完善住房公积金制度。以非公企业为重点，扎实做好住房公积金制度扩面工作，新建公积金单位44个，人数403人，其中非公企业25个，人数194人。至去年底，我市已有829个单位35734名职工建立了住房公积金制度。大力发展住房公积金个人贷款，提高住房公积金贷款额和年限，全年向867户职工发放贷款1.24亿元，累计向3694户职工发放贷款2.78亿元。推进经济适用房的建设。市区康居工程已完成方案设计招投标工作；万岙康居工程已完成施工图第1页共14页设计；柳市康居工程已完成土地征用，建筑方案已通过会审，进入扩初设计阶段。继续推进现有公房改革，认真搞好存量公房出售工作，共出售公房40套，总建筑面积2057平方米，回收售房款98万元。（二）强化管理，规范服务，积极培育和发展房地产市场。根据建设部要求，去年，我局加大房地产业行政管理力度，加强对房地产市场宏观调控，促进房地产市场健康、协调发展。进一步改善房地产交易与权属管理。认真贯彻建设部关于房地产交易与权属登记规范化管理考核的要求，继续推进房屋权属管理与交易管理一体化，推出房产登记中的司法公证措施。共收房产登记件10364件，发证11277件，面积296万平方米。加强房地产交—3—易管理，办理交易4145宗，面积74.6万平方米，同比分别增长54.8%和38.7%，收取交易规费389.1万元。加强房地产中介机构管理，发放上岗证80多个。积极开展整顿和规范房地产市场秩序工作。加强房地产抵押登记管理，规范民间住房抵押借贷行为。共办理抵押登记27273宗，同比增长8.9%，面积819.2万平方米，贷款金额达74.8亿元，同比增长32.4%。同时与建行合作联手推出二手房按揭工作，既方便了群众购房，又规范房地产市场管理。加强商品房预售管理，发放许可证10个，预售建筑面积26万平方米，同比分别增长100%和179.6%。大力推广和规范物业管理。积极宣传贯彻国务院《物业管理条例》，积极参与文明城市创建工作，新组建物业管理企业4家，收取物业管理维修专项资金400.9万元，目前已累计收取1151万元。进一步培育房屋租赁市场。办理租赁登记2691户，收取租赁管理手续费84.6万元，土地收益金106.6万元。加强公房管理。认真开展直管公房登记发证工作，核发公房产权证102个。大力推行市场租金，收取租金445.2万元。切实加强公房安全管理，投入维修资金25.5万元，修理76处。全面开展了公房消防安全大检查，投入10多万元，更换老化电线，购买灭火器100多个。加强直管公房基本建设。北白象、虹桥危房拆建已竣工；清江房管所办公楼已进入施工；柳市房第2页共14页管所办证交易综合大楼已进入扩初设计会审阶段；虹桥、大荆房管所办证交易综合大楼已报计划发展局办理立项手续。进一步强化—4—房屋装修管理。办理装修登记和备案758户，处罚47户，强制拆除22户，责令恢复原状50多处。加强房屋拆迁管理。修改出台《**市城市房屋拆迁管理及补偿安置...
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