每平米建筑成本多少钱算法1.桩基工程（如有）：70〜100元/平方米；2.钢筋：40〜75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160〜300元/平方米；-3.砼：0.3〜0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100〜165元/平方米；-4.砌体工程：60〜120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;5.抹灰工程：25〜40元/平方米;"I结构胶一铝板与保温板结构辂合功能界—光滑、防水——保温功能四竄徹篠涂料——氏期装饰功能无机貝合板——强席栈体_6•外墙工程（包括保温）：50~100兀/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙,则可能高达300〜1000元/平方米；外墙石建筑墙.后莎式石材背栓系统八L［角槽干挂横缸診F-4W帚*□円圈放■诵石M■V骨固峪驹接—防术駁jptfiK?d防嗣尸护凰—肪爾水种刷7.室内水电安装工程（含消防）：60〜120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-8.屋面工程：15〜30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;9.门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25〜0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90〜300元/平方米，一般为90〜150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30〜150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11.地下室（如有）：增加造价40〜100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;12.电梯工程（如有）：40〜200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13.人工费：130〜200元/平方米;14.室外配套工程：30〜300元/平方米，一般约为70〜100元/平方米;•一一15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70〜150元/平方米;16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5〜8%：约60〜90元/平方米；17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30〜50元/平方米；18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10〜30元/平方米;19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各项之和*10%=90〜180元/平方米；20.上交国家各种税费（总造价3.3〜3.5%）:33〜70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000〜2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500〜1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000〜10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21.设计费（含前期设计概念期间费用）：15〜100元/平方米；22.监理费：3〜30元/平方米；23.广告、策划、销售代理费：一般30〜200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；-24.土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70〜100万/亩，容积率一般为1.0〜2.0,故折算房价为：525〜1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为:1500〜3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100〜500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25.土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100〜500元/平方米,各地标准都不一样。结语基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500〜1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价,品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100〜200元/平方米。
VIP
