售楼部财务收款流程一、管理目的1、规范销售环节的财务管理工作，提高工作效率。2、加强内部控制，保障公司和客户利益。二、适用范围适用于公司项目售楼部收款二、岗位职责1、确保收到现金的金额、真假、无误之后按规定开具收据。2、给客户开具收据时，应请客户出示身份证、驾驶证、或者其他有效证件。3、确保开具的票据金额应与收到的金额一致，客户名与客户出示的有效证据一致，并有专人审核签字。4、客户交现金的必须在当天6:00以前交予银行。5、每天将卖出的楼房与所收的房款金额报董事长及财务。6、每3天向房产核算员将各网点所收的票据上缴。7、银行按实交房款开进账单，团场凭进账单开收据。四、管理制度1、管理原则分项目核算，不同的开发项目，必须单独建账、单独核算，不能混淆、乱登帐。销售收款流程销售收款分为业务收款和会计出纳收款，如果是业务收款，要根据售楼的要求来办，具体流程如下:1、售楼处财务收取房款工作流程：签定认购书→收定金签征信声明→开定金票据↓签购房买卖合同→收首付款→开首付票据↓现场收款员第一时间将首付款存入公司指定账户（划款需经财务总监签字认可）↓办理银行按揭↓收到银行按揭贷款↓将贷款划入银行指定账户（划款需经财务总监签字认可）↓办理产权证、代收税费，根据面积误差多退少补现场出纳人员应每日上报公司董事长及财务部销售情况，做到出现问题及时沟通。2、售楼处财务办理登记备案业务的工作流程：1>计算出房屋备案所需费用(契税、交易手续费、印花税、维修基金等)。2>填写《房屋登记备案请款单》（附件一）。3>由现场人员带回公司，交财务总监审核，签字。4>到财务部出纳处领取支票或现金。5>统一安排时间带领客户进行备案登记工作。3、房屋发票的开具流程：1>现场出纳核实全部房款是否已付清，如果已付清，填写《房屋发票开具申请单》（附件二）。2>将房屋发票开具申请单交公司财务部，由会计审核是否准确并签字。3>交财务总监审核并签字。4>交公司会计开具发票。5>房屋发票交付购房人时，应填写《房屋发票领取登记簿》（附件三）。4、出纳与现场收款人员做到及时对账，提前提醒交款，对滞后交款者要及时发现及时催交，交款有变动及时沟通。收款要完善签收制度及证明人制度。鉴于销售合同的严肃性和保密性，应专人专档管理。现场销售人员开认购书后，带客户到现场收款人员处交定金，不得私自收取。临时订金由销售人员开收据后交销售主管签收保管，退订后单据由销售人员签证明。房屋按揭贷款流程(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同...
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