第1页共8页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第1页共8页2010年随着黄石市经济的逐渐向好,房地产市场延续了上一年快速增长的趋势,继续保持较快增长。受密集出台的房地产调控政策的影响,主要指标波动较为频繁,但并未影响到房地产市场的平稳、健康发展。一、黄石市房地产市场情况1、增长迅猛,房地产投资额创历史新高。2010年一批大的公司如中冶、中建等开始落户黄石,并进入实施阶段,使房地产投资额创历史新高。自2001年以来我市房地产投资额持续增长。从增长幅度来看在2004年达到近十年峰值,2007到2009年投资额连续低幅增长,2010年承接2009年下半年开发规模扩大的态势,2010年投资额出现显著涨幅达到38.4亿元,比上年增长51.8%,涨幅为近十年之首,具体情况见下图:2001-2010年黄石市房地产投资趋势图2、地位提升,房地产对经济贡献率提高。2010年黄石市房地产投资额达到38.4亿元,占固定资产投资的比重为8.6%,在固定资产投资中占的比重较上年提升0.7个百分点,房地产投资增幅为51.6%,比固定资产投资增长速度快12.3个百分点。由于房地产投资快速增长影响GDP增长2.9百分点,增幅比2009年提高2.0个百分点。3、市场交易活跃,供应销售两旺。2010年黄石市房地产市场交易活跃,商品房供应量大幅度增加,后续供应充足,销售势头依然较为强劲。(1)施工规模创新的记录。2010年黄石市商品房施工面积为511.2万平米,同比增长27.3%,比2009年增幅回落5.5个百分点;其中住宅施工面积406.2万平米,增长29.2%,具体情况见下图:第2页共8页第1页共8页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共8页2001-2010年黄石市房地产施工面积趋势图(2)新开工面积大幅度增加。承接2009年下半年强劲回升的势头,2010年黄石市城区房地产新开工项目大幅增加,达到183.56万㎡,比上年增长65.98%,也创出近几年最高水平。(3)新批预售商品房面积大幅度增长。2010年城区商品房批准预售面积127.0万㎡,同比增长68.3%;从分月度来看,年内有6个月新批预售商品房面积超过10万平方米,说明今年新批预售的大型项目明显增多,分月批准预售情况如图:2010年1-12月当月批准预售面积趋势图(4)可供面积明显增加。由于12月份新批商品房上市量又有较大幅的增加,使12月份末城区商品房可供量仍然较多,截止12月份末城区商品房可供量达到89.2万平方米,比2009年末增加10.4万平方米,增幅达到13.2%。第3页共8页第2页共8页编号:时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共8页月末累计可售量(5)销售面积大幅上升。2010年黄石市新建商品房出现了近几年少有的大幅增长状况,全年城区新建商品房合同成交面积首次超过百万平方米,达到105.7万㎡,比2009增长29.8%,其中有4个月单月销售量突破10万平方米。从销售套数上看,城区销售住宅达到9397套,比上年增长23%;从销售方式上看,其中预售面积为77.4万平方米、6912套,现房销售面积为28.3万平方米、2485套。在新建商品房销售量大幅增加的同时,二手房交易也非常活跃,全年二手房交易量达到120.9万平方米,比2009年增长242.5%,增幅明显超过前几年。4、房地产的增长势头强劲,增幅超过全国平均水平。从投资额来看,2010年全国房地产投资完成额比上年同期增长33.2%,黄石市房地产投资额增长幅度高出全国8.4个百分点;从商品房销售面积增幅看,黄石的增长水平高于全国30.3个百分点。总体上看,2010年黄石市房地产投资和销售与上年相比均实现了高增长,在总量上创出了新高点,出现投资、供应、销售齐头并进的局面,房地产成为拉动黄石固定资产投资增长和经济快速发展的重要力量。二、2010年黄石市房地产市场运行的特点1、销售量起伏较大,增长幅度冲高回落。从分月的增长情况来看,全年呈高开低走的趋势,销售量增幅最高的月份是2010年元月,增幅达到137.4%,最低的是6月,同比幅度为负数,下降11.5%,总体趋势上看呈高开低走再走高的趋势。从分月销售量来看,各月间差距较大,其中2月份的销售面积和套数均为全年各月的最低值。5月该市城区商品房销售突破1000套大关,根据房管局销售信息系统统计:城区销...