曲江传奇15#、16#、19#~29#住宅楼工程防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案一、编制说明曲江传奇二期Ⅱ标包括15#、16＃、19～29＃13栋住宅楼及相应的地下车库，针对施工过程中出现的裂缝、空鼓及渗漏问题特编制此方案即“曲江传奇二期Ⅱ标段防裂缝、空鼓、渗漏施工措施专项方案”，以便指导现场作业.二、编制依据1、深圳大学建筑设计研究院提供的施工图纸；2、现行国家、行业及地方施工技术规范及有关规定:3、《地下防水工程质量验收标准》（GB50208—2002）4、《地下工程防水技术规范》GB50108—20085、《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）6、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001)8、万科A5标准三、工程概况3.1工程性质：建设单位：西安万科恺洲置业有限公司设计单位：深圳大学建筑设计研究院监理单位：陕西中建西北工程监理有限责任公司施工总承包：上海市第七建筑有限公司3.2工程简况：“曲江传奇二期Ⅱ标段”位于西安市曲江池中路和曲江池南路十字交汇东南角。包括15＃、16#、19＃、20＃、21#、22#、23#、24＃、25＃、26#、27#、28#、29＃楼，共计13栋楼,及相应地下车库；其中15#、16＃、26＃、27#、28＃、29＃楼楼体设计基本相同（地上9层，地下1层）,19#、20#、21＃、22＃上海市第七建筑有限公司1曲江传奇15#、16#、19#~29#住宅楼工程防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案楼楼体设计基本相同（地上11层，地下1层),23＃、24#、25#楼楼体设计基本相同（地上12层）；总建筑面积为141518.64m2.其中住宅楼总建筑面积为103261.81m2，车库建筑面积38,256.83m2；四、防渗漏4.1渗漏的原因：1）外墙渗漏的原因：1。1．门窗口渗漏目前的外墙窗大多上是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够,加之搬运和安装时框体受撞击产生变形,造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。安装锚固铁脚间距过大，锚固方法不正确,锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严。渗水部位及原因窗台渗水其中尤以窗角部位及拼管处严重，渗水的主要原因为：(1）塞缝前未清理，塞缝不实，外墙抹灰空鼓；（2）密封膏裂缝，有砂眼，与墙、窗粘结不牢；(3)窗台里低外高。窗框渗水窗框一般采用直角拼接或45°角拼接，由于拼装时未预先采取注胶等防渗措施，拼接处存在缝隙，雨水进入框中必然从缝隙处渗漏。窗扇渗水窗扇一般采用直角拼接或45°角拼接,与窗框一样，拼装时未采取防渗措施,存在缝隙，部分窗扇在加工、运输、安装过程中发生变形,窗扇关闭后密封性差，必然引起渗水.另外，由于有些密封条选型不好、密封性差、老化快以及安装后在角部未妥善处理而形成缝隙,导致渗水。窗侧面渗水上海市第七建筑有限公司2曲江传奇15#、16#、19#~29#住宅楼工程防渗漏、空鼓、裂缝施工措施专项方案主要是塞缝不实、密封膏密封性差而引起渗漏。1.2.外墙有孔隙引起渗漏砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多，外粉刷层开裂进水后,即渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。外墙上脚手洞，钢筋砼墙浇筑砼时的对拉螺栓孔，以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。外墙粉刷层开裂，分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。1.3.屋面渗漏原因1）、设计考虑不周，对不同面积、不同坡度的排水设计简化，对排水面积排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。2)缺少节点设计，施工单位随意选用节点做法，屋脊处女儿墙高度不够，伸出屋面的管道,排气道位置不妥，高度不够,以致影响防水层，施工困难。3）关键节点部位施工马虎水落口防水层伸入洞口长度不够,附加层方法不对，水落口面高于防水层。女儿墙等根部阴脚没有按规定作成圆弧或或圆弧太小，卷材端边收头密封不严，上口白铁皮变形，固定点稀少加之密封材料封口不好。伸出屋面的管道，根部堵洞不严,管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够.保温层施工遇雨，排气槽堵塞，排气孔设置不合理，造成保温层长期浸水。刚性屋面产生裂缝，分格缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢...
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