宏图地产项目公共设施设备验收移交清单及移交合格标准模板目录1、目的..............................................................32、承接查验依据......................................................33、承接查验原则......................................................34、承接查验组织......................................................45、承接查验前准备工作................................................56、承接查验步骤及查验时间............................................67.承接查验内容....................................................68.物业共用部位，共用设施设备的现场查验.............................89．物业共用部位、共用设施设备的交接.................................910．遗留问题处理....................................................1111.附件............................................................12附件一：承接查验移交资料清单.....................................13附件二：公共区域设施、设备、景观承接查验内容、标准及相关记录表...171、目的为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权力和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能，符合合同约定交付标准，特制订如下承接查验方案。2、承接查验依据查验方案制定的参考依据为：国家住房和城乡建设部颁发的《物业承接查验办法》和《宏图地产工程项目管理制度》以及相关法律法规。3、承接查验原则3.1承接查验主体和次序3.1.1由项目公司在交付前30个工作日向宏图物业提供项目相关竣工资料；3.1.2由项目公司牵头组织相关施工单位、物业对项目开展承接查验工作。3.2查验过程中出现问题的处理方法和原则；3.2.1查验工作中各单位查验人员应如实记录现场查验情况；3.2.2原则上查验各方均应当同时参加检查，若查验工作中一方代表缺席，则应当取消当天验收工作；3.2.3查验工作中存在异议时应遵循先记录后解决的原则，保证整体查验计划的实施；3.2.4为保证查验工作的公平性、真实性和严肃性，查验工作的记录内容应当当天记录，当天确认签字。3.3承接查验方式3.3.1本次承接查验采取现场查验方式，宏图物业根据项目公司提供的设施设备清单、项目竣工图纸及相关资料中所列明的设备设施进行数量清点、外观检查和功能检验；3.3.2暂不能进行功能检验的设备设施建设单位应当予以注明；3.3.3在本次承接查验中包含隐蔽工程和其他工程的查验；3.3.4在本次承接查验中，特殊部位的查验如房屋闭水试验、隐蔽工程、年检测试报告等以有关有效检验报告为依据。3.4在不具备承接查验条件情况下的承接查验工作3.4.1承接查验满足的条件3.4.1.1根据住房和城乡建设部颁发的《物业承接查验办法》和《宏图地产工程项目管理制度》以及相关法律法规，应当在工程竣工验收合格，交付30天前进行承接查验；3.4.1.2新建物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。(一)建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；(二)供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；(三)电梯取得准用合格证、制冷系统、热水系统、空调系统、供电系统、二次供水、智能化系统和消防设施取得合格证书及报告。3.4.2若项目暂时未满足3.4.1中承接查验的条件，采取以下措施：3.4.2.1宏图物业可协助项目公司对承接查验的公共设备设施进行巡检维护，发现异常情况及时通知项目公司予以处理；3.4.2.2分段施工的，待施工工程全部完毕后再进行承接查验，仍有维修施工时，暂不进行承接查验，承接查验开始后施工人员应当清场；3.4.2.3承接查验完成后若有施工整改工作，施工单位应当完全服从宏图物业公司的管理要求。3.5验收后钥匙的管理3.5.1钥匙：验收合格后由物业统一管理，原则上应当避免施工单位大量密集的返修施工工作。确需借用钥匙时，必须执行物业相关借用手续。4、承接查验组织4.1成立项目承接查验工作领导组4.1.1项目公司与...
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