宏远公司企业调研报告东莞经济综述题目：企业调研报告---东莞宏远工业区股份有限公司姓名：在读院校：所在院系：就读专业：所在班级：学号：一、公司简介：东莞宏远工业区股份有限公司成立于1992年5月，1994年7月发行社会公众股1800万股，并于同年8月在深交所挂牌上市，是XX县区第一家上市公司。经过十余年的发展，宏远公司形成了以开发经营多功能工业区为基础，房地产为重点的经营格局，截止2003年12月31日，公司总资产为22.29亿元，净资产13.80亿元，总股本4.5亿股。十年来，宏远工业区与宏远房地产相互配合，取得了辉煌的成绩，昔日的地产坡地已发展成为占地130多公顷，一百多家工业企业，3万人口的规划整齐、配套齐全的工业区，共吸引近百亿元的外来投资，成为XX县区最大、最成功的工业区之一。同时，公司董事会根据国家宏观环境的变化及公司自身发展的不同阶段，依托成功的工业区业务，不断调整房地产的发展战略，使宏远房地产保持了持续稳定的发展。宏远房地产自成立以来先后成功开发了宏远花园、金丰花园、活力康城、江南世家等多个楼盘，楼盘的品味及档次不断提高；同时，完善了金丰体育公园、宏远外国语学校、宏远中英文幼儿园等多项配套设施。宏远房地产是XX县区首家通过iso9001：2000国际质量管理认证的房地产企业，并先后获得“XX县区园林式单位”、“XX省住宅小区体育示范单位”、“XX县区交通安全文明社区”、“XX县区无毒小区”、“XX省绿色住区”、“XX省物业管理示范小区”、“XX县区文明社区”等荣誉称号，2002年、2003年连续两年被评为"房地产综合开发先进企业。宏远房地产已形成了一个集学校、商务、医院、治安、文化娱乐设施、交通等功能齐全、设施完善的宏远大社区，倡导“运动健康”的宏远房第1页共4页地产已成为XX县区最知名的房地产品牌之一。二、调研方法：本文调研采取间接调研的方式，通过对该公司进行电访、网站查询、电视访问、新闻等，对公司的组织结构，盈利模式，企业网站等进行调研。最终对企业进行评价，为优化提出建议。在调研中，由于现实情况的不允许导致资料的收集较困难。对于这类企业，我知之甚少，在后续总结过程中，比较难以找到落脚点。所以有较大部分的分析使自己经过总结得出的。三、公司组织结构图：四、讨论与分析：（1）公司主营业务发展面临的宏观政策影响和外部经营环境分析由于受国际金融危机的影响，房地产市场在2008年遭遇了罕见的“寒冬期”，全国大部分大中城市的房地产行业出现了较大幅度的调整，成交急剧萎缩，市场观望氛围浓厚。针对房地产低迷的环境，自2008年以来，国家陆续出台了多项房地产扶持政策。在宏观经济回暖及扶持政策的刺激下，房地产市场一直呈现降降升升的发展态势，北京、上海、广州、深圳等大中城市成交价格屡创新高。由于市场资金供应充裕，楼市的不断升温，刺激开发商对优质地块的热情，各地“天价地王”频现，又推动了楼市价格的进一步上涨。XX县区的房地产市场在大环境回暖的情况下也触底回升，在刚性自住需求释放的情况下，市场交投活跃，成交面积与成交金额均较去年同期出现了大幅增长。相比其他房地产市场迅猛发展的大中城市，XX县区房地产市场表现相对理性，商品房的成交价格及成交量都保持在不错的水平；在土地市场方面，今年XX县区商住土地和平均楼面地价正在逐渐升高。在2009年，公司收购了威XX县区结里煤焦有限公司60％的股权，初步尝试涉足矿产资源开发领域。近年来，国家对资源行业特别是煤炭行业整合力度加大，公司将紧抓有利时机，根据国家相关产业政策并结合公司的实际情况，逐步尝试扩大投资规模及领域，目前已取得不错效益。第2页共4页（2）公司发展的优势和困难公司所开发的房地产项目均在东莞地区，凭借多年累积的经验，所开发楼盘在东莞地区享有较高的知名度与美誉度，得到了市场的认可。2009年，公司所开发的江南第一城一期、二期的市场反响都非常热烈。公司房地产业发展面临的关键问题为土地储备问题，而土地市场竞争激烈、外地大量有实力的房地产开发商涌入、房价的不断上涨，导致取得土地储备的成本越来越高、困难越来越大，对公司房地产业未来的发展造成一定的影响。公司...
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