第1页共50页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共50页第一章申报单位及项目概况1-1项目申报单位概况该项目申报单位为河北上大房地产开发有限公司，是专业从事房地产开发与销售的企业，实力雄厚，管理科学严密，组织机构健全。河北上大房地产开发有限公司成立于2008年7月，注册资金1000万元，开发资质暂定，法定代表人,栾东海。公司地址为清河县太行中路东侧，公司类型为有限责任公司。主要经营房地产开发经营。公司成立起就严格按照房地产企业制度要求，从项目运作工程管理、财务管理等各方面严抓严管；公司办公全部实现自动化，对会计业务全部进行电算化微机处理，工作效率高，准确性高。公司发扬“以质量求生存，以信誉求发展”的方针，坚持“以人为本、诚实守信、出精品、创品牌”的经营宗旨，恪守“系统思考，团队学习，协作高效，务实创新”的经营理念。公司实行董事会领导下的总经理负责制，机构设置有：总经办、财务科、工程科、综合科等。1-2项目概况：第2页共50页第1页共50页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共50页清河县上大公寓住宅小区项目位于清河县城区中心向南，新世纪大街以北，珠江街以南，泰山路以西，清河汽车城以东。该项目规划总占地37962平方米（合57亩），地界方正，地形平整。根据前期规划，用地划分为南北两区，其中，南区建设为横跨东西的六层集中住宅小区，占地面积为37962平方米(合57亩)；北区中央设计为小区内直行公路，两侧分别建设三幢六层住宅小区，占地面积为37962平方米(合57亩)。清河县上大公寓住宅小区项目总建筑面积为98217平方米，住宅区建筑面积为93217平方米，车库及其它5000平方米（物业191平方米，会所建筑面积282平方米）。1-2-1建设规模规模确定的依据：根据清河县城市建设规划和城市基础设施的保障能力，以地域面积确定建设规模。1-2-2项目用地规模：项目规划总占地37962平方米（合57亩）。详见居住区用地平衡表1-1。项目用地平衡表表1－1序号用地构成单位面积所占比例备注1居住用地平方米1830148%第3页共50页第2页共50页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共50页2道路及硬化用地平方米8272．422%3绿化用地平方米11388.620%合计平方米37962100%1-2-3项目建设规模：该项目工程总建筑面积为98217平方米，详见项目建设规模指标一览表1-2。综合技术经济指标一览表表1－2序号项目计量单位数值备注1规划总用地Hm23.79621-1南区及北区总用地Hm23.79621-1-1构建筑物用地Hm21.99201-1-2道路及硬化用地Hm20.45111-1-3绿化用地Hm21.13892总建筑面积万㎡9.82172-1住宅区建筑面积万㎡9.3217总建筑面积19920万㎡2-2物业建筑面积万㎡0.01912-3会所建筑面积万㎡0.03822-4户数户2-5入住人口人6243容积率19974住宅建筑密度31.25绿地率%30第4页共50页第3页共50页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共50页1-2-4建设方案1-2-4-1设计依据（1）民用建筑设计通则（GB50352-2005）（2）城市居住区规划设计规范（GB50180-93[2002版]）（3）商店建筑设计规范（JGJ48-88）（4）建筑设计防火规范（GB50016-2006）（5）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95[2001版]）（6）邢台市城市规划管理技术规定（7）国家和地方的其他有关规定1-2-4-2确定建设方案的原则目的1-2-4-2-1严格按照国家、省、清河县政府及有关部门关于商品房建设的有关法律、法规、政策，结合本项目的特点，严格按项目整体规划精心设计，突出项目建设风格、特点，搞好建成后的物业管理，充分利用市政公用设施，确保住户的安全放心，强化人居环境建设，突出以人为本的设计理念。1-2-4-2-2健全工程建设的管理体系，确保建设质量和建设环境，为清河民众提供一个高质量、高水平、高标准的居住环境。1-2-4-2-3严格执行国家有关工程建设的规范、标准和要第5页共50页第4页共50页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共50页求，即建筑工程设计规范、消防设计规范、抗震设计规范、给排水设计规范、采光与通风设计规范等。1-2-4-2-4着眼...
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