第1页共109页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共109页淮矿地产建筑设计统一要求二〇一四年十月第2页共109页第1页共109页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共109页目录第一章建筑设计第一节总平面规划设计一规划设计二景观布局第二节地下车库设计第三节住宅建筑设计一标高与层高设计二住宅公共空间设计三户内单元设计四外立面设计第二章结构设计第一节总则第二节基础部分第三节地下室部分第四节地上建筑第五节质量通病防治设计措施第三章电气设计第3页共109页第2页共109页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共109页第一节总则第二节强电系统第三节设备安装第四节室内照明系统第五节管井及设备用房第六节设备安装及线路敷设第七节室外配套设施第八节防雷与接地第九节消防设施配置第十节智能化系统说明第四章给排水设计第一节给水系统第二节排水系统第三节消防系统第四节设备技术要求说明第五章暖通空调设计第一节系统分类及设备材料选型第4页共109页第3页共109页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共109页第二节设计要求第六章毛坯房交房标准设计第一节住宅第二节商铺及公建配套第七章室内精装修设计第一节总则第二节电梯前室及入户大堂第三节其他公共空间第四节商铺及小型配套公建第五节其他（大型）配套公建说明第5页共109页第4页共109页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共109页第一章建筑设计第一节总平面设计一规划设计（一）规划设计基础条件1每个项目在设计时必须具备以下基础文件资料：（1）建设范围和用地红线；（2）建设用地及周边现状地形图；（3）规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规范；（4）规划退让、建筑物间距、日照间距要求；（5）市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；（6）当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；（7）项目前期策划报告。2规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求,见下表：部分城市建筑朝向参考表序号地区最佳朝向适宜朝向不宜朝向1合肥地区南偏东5º～15º南偏东15º南偏西5º西2上海地区南至南偏东15º南偏东30º南偏西15º北、西北3杭州地区南偏东10º～15º南南偏东30º北、西4北京地区南偏东30º以内南偏西30º以内南偏东45º以内南偏西30º以内北偏西30º～60º5西安地区南偏东10º南、南偏西西、西北6成都地区南偏东45º至南偏西15º南偏东45º至东偏北30º西、北7重庆地区南、南偏东10º南偏东15º南偏西5º北东、西第6页共109页第5页共109页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共109页8南京地区南偏东15º南偏东25º南偏西10º西、北9武汉地区南偏西15º南偏东15º西、西北（二）总平面设计1总体要求（1）住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退让间距。（2）规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括景观专业）的设计。（3）规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。（4）山地排洪、防滑坡、地灾评估等应专项委托评估。（5）合理考虑开发顺序，组团设计要考虑总体与分期围合、分期封闭及分期物业管理。2总体布局（1）城市栖居系列层次清楚，功能分区合理，以高层建筑为主，集中力量充分打造核心的功能区，利用核心区突出小区的特色、亮点，达到小区推广和宣传效果。充分发掘商业用房潜力，通过商业开发提高开发效益。纯高层住宅小区建筑密度不超过22%；小区绿地率宜达到30%以上，地面停车率按照国家和地方规定上限配置。（2）城市舒适系列以“生态园林”为特色，打造高档的多层、小高层、高层住宅小区；充分发掘山水资源，结合项目的特点，建设集中公共的核心景观功能区，集中绿地面积在10～15%。纯高层住宅小区建筑密度不超过20%，高层与多层混合小区建筑密度不超过26%；小区绿地率应达到40%以上，地面停车率不超过10%。（3）城郊享受系列以大盘操作为主要的建设模...
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