第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共8页西部片区A项目（高挡）规模：建面36万平方米，容积率：1产品形式：多层/小高层主力户型：70—90两居110—130平方米三居140~160四居售价：4500~4700元/平方米客户：附近效益较好的企事业单位的职工、公务员、做生意的外地人等买点：南方特色园林景观B项目（中档）规模：建面35万平方米容积率1.2产品形式：多层/小高层户型配比：主力户型80—90平方米左右的两居占50%~60%售价：3900元/平方米客户：附近工作的普通公务员、外地生意人、当地拆迁居民卖点：当地老牌开发商C项目（低档，小产权）规模：5万平方米产品：多层户型：80平方米两居、100平方米三居售价：3000元/平方米客户：外地小生意人、附近企事业单位职工等D项目（精装小户型）规模：项目总占地46亩，由5栋11层小高层和1栋18层住宅组建而成，建筑面积：8.3526万平方米，1175户产品形式：多层/小高层/高层户型：35~75平方米，主力户型面积45平方米售价：4600元/平方米客户：地缘性客户，西部年轻白领卖点精装小户型第2页共8页第1页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共8页北部片区E项目（标杆项目、高端项目）规模：总建面:68万平方米、容积率：1.65产品形式：小高层，创新花园洋房，TOWNHOUSE户型：小高层主力户型120—140三居，洋房一层170平方米、二层160、三层150，顶层不到100，TOWNHOUSE200左右客户：项目周边医院、长途车站、气象局、土管所的公务员（50%），其次是生意人（30%）售价：洋房价格5500、小高层4500，TOWNHOUSE8800卖点产品创新（专利洋房，在济南绝无仅有）、区位（区域中心区，附近分布着医院、学校、各种企事业单位、学校）、大规模项目、交通F项目（中端项目）规模：总建面11万平方米产品形式：小高层户型：80-90平方米的两居室占70%客户：地缘性客户占90%，其中40%为附近批发市场、服装市场生意人售价：4500元/平方米卖点：品牌（全国房地产百强企业）、物业管理G项目（低端项目）规模：10万平方米产品：多层/小高层户型：80平方米两居、100平方米三居售价：3500元/平方米客户：附近市场的小生意人、附近企事业单位职工第3页共8页第2页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共8页西南群山片区H项目（中高端）规模：总建筑面积:68292.25平方米、容积率4产品形式：高层户型：97平方米两居占10%、130-140平方米三居占80%，其他为160平方米以上的四居客户：西部高收入群体，包括权利机关公务员、生意人售价：价格在5500元/平方米买点：区位优势、依托西南部山区（朗茂山）、与市区距离近、内部景观I项目（中高端）规模：建面17.64万平方米，容积率：1.8产品形式：小高层户型：两居80-110、三居130-140、四居160-180各占1/3客户：周边地缘性客户，公务员比重能占到50%（市民政局、市城管局等）销售状况：4800元/平方米买点：位于刘长山、郎茂山、英雄山中间环境优良、位于成熟的居住区域内J项目（中高端）规模：建筑面积25万平米，容积率1.13产品形式：多层/11层小高层/4－6联排户型：二居主力户型90多平米，三居主力户型130多平米，联排户型150左右客户：多为二次置业，已市中心已置业，40岁左右售价：多层单价4500，小高层4700，联排8000，卖点：低密度，依山坡地品质住宅第4页共8页第3页共8页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共8页文教片区：L项目：规模：建筑面积22万平，容积率1.8产品形式：小高层户型配比：130－220平米三居以上客户：政府高级公务员、周边学校老师、医生，售价：均价7000多卖点：城市核心地段M项目：规模：总建面:10万平方米，容积率：3.6产品形式：多层/小高层/高层/户型：二期200平方米以上的大平层与复式客户：企业老总、权利机构高层、山东大学教授售价：二期达到9000元/平方米卖点：市区内顶级豪宅N项目规模一栋总套数：144套产品形式：多层户型：基本上为一居（35-55），有70平方米左右的两居客户：年轻白领、投资客售价：精装修6000元/平方米卖点：山大区域内唯一一个...
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