第1页共48页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共48页1、总论1.1项目概况1.1.1项目名称与开发单位项目名称：鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目项目实施地点：湘阴县鹤龙湖S308线以南，东闸港以东，规划总用地面积76124.18平方米，约114.19亩。开发单位概况:湖南驿通农业科技发展有限公司于二○一二年四月十八日经工商行政管理部门登记注册，现注册资金贰佰万元，公司实行经济独立核算，自负盈亏的原则。公司共有干职工16人，工程技术管理人员8人，公司法人代表余润四，实行经理负责制，公司下设财务科、经营管理科、工程技术科。1.1.2建设内容、规模及资金来源第2页共48页第1页共48页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共48页建设内容及规模：兴建一个鹤龙湖农副产品综合市场，项目总建筑面积92226平方米，其中，住宅及门店建筑面积84735.2平方米，市场建筑面积7390.8平方米，其他配套设施面积100平方米，并配套建设道路、绿化、给排水、供配电等基础设施。估算项目总投资：13125.4万元。资金来源：全部由企业自筹解决。1.2可行性研究报告编制的依据(1)、国家发展计划委员会计办投资[2002]15号印发的《投资项目可行性研究指南》；(2)、国家计委、建设部计投[1993]530号关于“印发建设项目经济评价方法与参数的通知”(3)、湘阴县城市建设总体规划；(4)、国家有关建筑工程设计规范和标准；第3页共48页第2页共48页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共48页(5)、项目承办单位提供的相关基础资料。1.3可研究范围与工作概况(1)、本项目可行性研究报告编制范围包括：鹤龙湖农副水产品批发市场建设项目的条件、建设规模与建设内容、建设方案、投资估算与资金筹措、效益分析等。(2)、可行性研究工作概况根据委托，我公司组织专业人员对项目建设相关情况进行了调查，分析了有关资料，依据现行有关法律、法规和投资项目可行性研究报告的编制要求及项目地的地理、水文、气象、交通、水电等基本情况，对项目的建设条件、建设方案、建设规模及综合效益进行了研究与论证，在满足技术可行、经济合理的基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。第4页共48页第3页共48页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共48页1.4主要技术经济指标（见表1-1）表1-1主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1总用地面积平方米76124.18约114.19亩2净用地面积平方米62669.83总建筑面积平方米92226其中住宅及门店建筑面积平方米84735.2市场总建筑面积平方米7390.8其他配套设施面积平方米1004建筑基底总用地面积平方米29917.45容积率1.46建筑密度%39.037绿化率%26.458停车位个228第5页共48页第4页共48页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共48页2、项目开发背景与市场分析2.1经济与地理环境项目位于湖南省岳阳市湘阴县境内，项目区概况主要包括湘阴县基本概况、自然环境概况、人文环境概况和经济社会发展概况，下面分别说明。2.1.1地理位置与行政区划⑴、区位湘阴县处于长沙、岳阳、益阳三市五县中心，县城至省会长沙仅38公里，位于长沙市区长株潭半小时经济圈内，长株潭“两型社会”综合配套改革试验区紧密圈层，是长株潭城市群向洞庭湖南岸拓展空间、带动“3+5”城市群发展、连接武汉城市圈的核心节点。总面积1581.5平方公里，总人口近70万。第6页共48页第5页共48页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共48页全县辖12个镇、7个乡：文星镇、袁家铺镇、界头铺镇、樟树镇、南湖洲镇、三塘镇、长康镇、城西镇、湘滨镇、新泉镇、岭北镇、石塘乡、六塘乡、白泥湖乡、静河乡、玉华乡、青潭乡、杨林寨乡。湘阴位于省会长沙之北，物华天宝，人杰地灵。古称“楚南首治”，有“鱼米之乡”之美誉。自古以来，凭借其水陆交通区位优势，游人如织，商贾如云，骚人唱和，题咏不绝，故又称“文献之邦”。⑵、历史沿革据湘阴县出土文物——青山石器分析，远在6000至10000年前的原始社会，先人即茹毛饮血于斯。4200年前夏禹治...
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