第1页共232页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共232页银海·贵阳北京路项目定位报告（精装版）环球商机（集团）有限公司2007年6月第2页共232页第1页共232页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共232页目录一、项目定位思路4二、项目SWOT分析及项目对策5三、项目总体战略定位12四、项目八大特色16五、物业功能定位36第3页共232页第2页共232页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共232页六、项目类型定位38七、项目体量建议及总体平面布局建议39八、商圈分析52九、商业总体形象定位第4页共232页第3页共232页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共232页56十、总体档次定位64十一、目标消费者定位74十二、业态定位、功能分布77十三、项目核心竞争力分析第5页共232页第4页共232页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共232页153十四、业态招商深入分析169一、项目定位思路标志性——贵阳市标志性商业以较高的姿态切入贵阳商业市场，突显商业在整个贵阳市范围内的高起点和标志性。第6页共232页第5页共232页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共232页本土性——以本地的市场需求为导向：以贵阳市本地居民的消费习惯和消费，趋势为基础，通过满足家庭购物消费习惯，切实地将项目融进消费者的日常生活。品牌性——大品牌与主题商业强强结合：通过主力店强大的品牌知名度及号召力，结合主题商业、大型餐饮、主题体验休闲项目、品牌服饰旗舰店，为满足多层面的消费需求而提供全面、清晰的商业功能。体验性——在上乘的购物环境中体验购物的快乐优雅的购物环境使顾客有留恋忘返的感觉，在环境中体验购物带来的愉悦，强调体验式购物。全局性——充分考虑协调项目住宅、写字楼部分的关系充分考虑项目地块的特点，力争项目各个部分协调发展，项目效益最大化第7页共232页第6页共232页片区内会有一定量的潜在商业供应高投入、高风险：本项目资金需求庞大，建设周期长，存在较大的市场风险。重叠经营：项目周边步行街、商业广场商家存在重叠经营的现象；贵阳良好的发展前景，周边城市具有辐射能力快速增长的消费能力片区较好的商业基础酒店及会展中心的建设，将大大增强区域商业气氛区域竞争暂不激烈综合性购物中心空缺充分利用招商引资政策威胁机会与传统商圈距离有一定距离，人气不旺经营初期，控制有价无市的经营状态有一定的难度项目区域发展规划的战略优势地理位置优越及规模较大具有良好的项目展示面l项目规模大，单位成本低劣势优势编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共232页二、项目SWOT分析及项目对策划（一）项目SWOT分析第8页共232页第7页共232页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共232页（一）优势分析及项目对策1、区域发展规划战略优势：贵阳从城市规划、旅游规划两个方面做了详尽的规划，确保了城市化进程的速度，本项目所处的云岩区是政府规划中的贵阳CBD地区，在当地政府的大力推动下，本地区将集中贵阳大部分的商业、商务、住宅等资源。对策---从城市运营的角度开发本项目：本项目应充分抓住机遇，站在城市运营的角度进行商业运营，把项目打造成符合项目区域规划并有显著特色的大型商业，并利用区域内有效的商业资源及配套，同时提升区域及贵阳市的商业水平。2、地理位置的优越性及稀缺性：本项目所处的北京路段是贵阳主要的交通路段，近20条公交线路停靠项目旁边，第9页共232页第8页共232页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第9页共232页交通方便；贵阳商业中心区极难再有同等条件的地块。对策---把项目打造成贵阳地标：本项目抓住项目位置优越及同等位置规模较大的特点，在总体战略上站在较高的角度，把项目打造成高标准、贵阳标志性的综合性商业。3、良好的展示面：项目地块规模大，沿街有近600米的展示面，具有无可比拟的优越性。对策---划分最多临街铺，提高商业...
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