汽车文化主题精品酒店项目可行性报告目录第一部分项目概况一、项目位置二、项目现状第二部分区域内酒店行业分析一、抚州市经济发展现状二、项目所在区域酒店行业调研第三部分项目规划设计一、项目规划的必要性二、项目总体规划设计三、项目设计理念第四部分项目进度安排一、项目建设进度计划二、项目运营计划第五部分资金筹措与运用一、项目总投资估算二、资金筹措情况第六部分财务预测与经济评价一、项目未来盈利预测二、投资回收期三、项目财务评价第七部分社会效益第一部分项目概况本项目地处抚州市城市中心区文昌大道上，毗邻汝水森林公园、抚州游乐场、汤显祖纪念馆、贸易广场等商业中心区、距抚州商业中心仅需10分钟车程，前往抚州汽车站更是瞬间可达，交通十分便利，地理位得天独厚，现代人的休闲方式已与以往大不相同，有亲子区，商务区，全家福区三大区块，先今企业领导，高层干部，省市领导及公务人员，缺少精神生活与家庭生活，这一切都是因为时代的变迁，我公司经过考察与实地勘察，抚州地区可以引进“台湾汽车宾馆文化产业”打造一处全世界规模最大之“汽车宾馆文化产业”，共占地100亩，设计成为异国风味独特的房间，让周末两天享受到天伦之乐，宾馆里的设施，包罗万象。有游乐场，卡拉ok,室内游泳池，SPA等等，让亲子，商务，全家福各类型的生活方式，让每间房间都有异国风情，不出国都能感受到在国外，是繁忙商务人士及休闲旅游客人温馨舒适的理想家园。此项目的建成带动中部地区餐饮，酒店服务业的露头企业，形成中部地区餐饮，酒店服务业的龙头企业，形成中部地区最大的集散地。第二部分区域内酒店行业分析一、抚州市经济发展现状：2010年，全市完成生产总值742.51亿元，增长12.5%；财政总收入达到100.12亿元，增长35.2%；地方财政收入达到75.99亿元，增长37.1%；规模以上工业增加值完成174.27亿元，增长19.6%；固定资产投资完成553.12亿元，增长15.3%；社会消费品零售总额完成266.17亿元，增长17.2%；出口总额完成9.48亿美元，增长73.9%；实际利用外商直接投资完成2.31亿美元，增长13.1%；2011年全年居民消费价格总指数（CPI）比上年增长3.04%。八大类消费价格与上年同期相比呈现“四涨四跌”的特点，其中食品价格上涨6.71%，医疗保建及个人用品上涨2.26%，娱乐教育文化用品及服务上涨0.83%，居住上涨5.52%，烟酒及用品下降0.02%，衣着下降7.03%，家庭设备用品及维修服务下降0.76%，交通和通信下降0.64%。商品零售价格总指数比上年上涨1.69%。服务项目价格总指数比上年上涨3.92%。二、项目所在区域酒店行业调研抚州市荣获“江西省园林城市”称号，被评为省级“双拥模范城”、“全省城市绿化先进市”、“苏商投资中国首选城市”、“全国最佳绿色生态城市”和“中国低碳经济示范城市”。紧紧围绕生态保护与建设，努力开展国家、省级生态县、乡镇、村建设。1、2010年底全市共有:星级酒店数27家，床位数：1165个；客房出租率：57%。2010年全市共接待旅游总人数665.2万人次，比上年增长12.7%，其中国内旅游660万人次，增长12.6%，入境旅游5.2万人次，比上年增长15.6%；国内旅游收入43亿元，增长22.9%，旅游外汇收入1715万美元，增长9.4%。2、抚州文昌大道附近酒店房价一览表*以上数据取自携程网、E龙网等订房中心，据极强的可靠性、真实性；*早餐成本一般控制在10元/人。从以上数分析，文昌大道一带各酒店四星级酒店主力房型的起步价（含早餐）在628元-738元左右，五星级酒店主力房型（含早餐）的起步价则在1228-1498元左右，四星、五星两者之间有着很大的差价，市场具备较大的操作空间和切入点。SWOT分析:优势:酒店处文昌大道商业黄金地段,交便极为便利,停车极为方便;全新酒店的设备，高端客户的消费，无服务概念，投币式消费等等，这几点与当地的酒店标准要多出60%以上的费用，由于我们服务对象是以周边大城市，驱车在四小时左右的群体，便宜薄利多销的概念，在此酒店名星级房型实销售价王府城市酒店四星豪华套房(含双早)738豪华单人房(含双早)698高级单人房(含双早)618行政套房(含双早)598非常客栈连锁酒店三星标准商务双人房(含双早)259商级商务单人房(含单早)24...
