青岛中信瑞星思达旅游开发有限公司中信胶州少海度假酒店及住宅项目《酒店市场研究及产品策划报告》终稿日期:2011年7月Report报告青岛中信瑞星思达旅游开发有限公司目录前言首先，非常荣幸接受青岛中信瑞星思达旅游开发有限公司委托，对贵司在青岛胶州市少海新城拟建的高端五星级酒店提供市场研究及产品策划服务。合同签署后，GVA衡信柏迪酒店部助理董事、营运和投资顾问赴青岛胶州及项目现场，对项目地块进行了一系列实地考察。此后，对市场数据进行了采集、分析和研究，并对酒店项目调查取得的有关资料进行了全面分析和预测，从市场角度分析拟建酒店项目的市场可行性，并由此产生对拟建项目的定位建议。GVA衡信柏迪进一步根据酒店定位提出酒店产品初步策划建议，以及根据功能布局预测建设投资、筹备期间费用等，并对各功能区域的收入、成本费用和利润进行测算，依据对项目盈利能力及抗风险能力的分析，从财务角度分析与评价项目策划的可行性。本报告中相关地块基本情况参照由青岛中信瑞星思达旅游开发有限公司提供的有关项目资料《项目方案规划设计—酒店部分》。GVA衡信柏迪酒店部曹念国董事目录2011年7月20日gvacurzon.com2青岛中信瑞星思达旅游开发有限公司目录1.序言...............................................................................................................................42.宏观市场概况................................................................................................................63.项目区域概况..............................................................................................................194.酒店市场.....................................................................................................................225.SWOT分析.................................................................................................................306.项目定位.....................................................................................................................307.项目产品策划..............................................................................................................308.财务分析与经济评价...................................................................................................309.综合结论与建议..........................................................................................................3010.声明与附注..................................................................................................................30附件《中信胶州少海酒店项目十年经营预测》2011年7月20日gvacurzon.com3第4页共77页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共77页1.序言1.1项目名称中信度假酒店及住宅项目1.2投资者青岛中信瑞星思达旅游开发有限公司1.3投资者愿景在青岛胶州市少海新城打造品质高端的酒店项目。1.4投资预算投资者自有资金投入2.5-3亿元人民币。1.5报告目的在对青岛及胶州酒店市场进行充分研究的基础上，规划本项目的配套设施和经营规模，同时，确定本项目未来的经营方向与盈利模式。1.6规划要求胶州市政府规划要求中信度假酒店项目总规模为建筑面积45,000平方米，档次为高端五星级标准酒店。1.7假设本报告编写过程中GVA设定了如下假设：假定本报告期间及预测期内，中国市场及青岛市场不会发生重大的政治、经济变动；假定人民币汇率持续平稳；假定本报告涉及的成本和费用不会发生重大改变；假定施工顺利进展从而本项目按照计划时间开业；第5页共77页第4页共77页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共77页假定本项目设计施工水平达到一定水准，在2014年开业；假定本项目开业后，管理团队运营管理维持于一定水平，无重大失误。1.8用词及定义为避免误解，GVA做出以下定义：星级酒店：是由国家...
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