房地产信托业务范围及流程筛选标准课件$number{01}目01房地产信托业务概述房地产信托的定义01房地产信托是指委托人将资金委托给受托人，由受托人以自己的名义为受益人的利益进行房地产投资或管理的一种金融制度。02房地产信托是一种以房地产为主要投资对象的信托产品，受托人按照委托人的意愿，为受益人的利益而进行房地产投资或管理。房地产信托业务范围房地产信托业务主要包括以下几类房地产投资信托基金（REITs）：以发行受益凭证的方式汇集多数投资者的资金，由专门投资机构进行投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。房地产贷款信托：受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按照其（或其授权的机构）指定的贷款对象、用途、金额、期限、利率和还款方式，以受托人自己的名义发放贷款给借款人，并负责到期收回贷款本息的一种信托行为。房地产信托业务范围房地产财产信托委托人基于对受托人的信任，将其名下的房地产所有权转移给受托人，由受托人为受益人的利益，按照委托人的意愿进行管理或处分的一种信托行为。房地产资金信托委托人基于对受托人的信任，将其名下的资金委托给受托人，由受托人为受益人的利益，按照委托人的意愿进行管理或处分的一种信托行为。房地产信托业务的发展历程0102国外房地产信托的发展历程美国是全球最大的REITs市场，其REITs市场的发展已经相对成熟。03在欧洲，德国、法国等国家的REITs市场也较为活跃。房地产信托业务的发展历程010203在亚洲，日本、新加坡等国家的REITs市场也逐步发展起来。中国房地产信托的发展历程2002年，中国第一支REITs产品在深圳推出。房地产信托业务的发展历程2003年，中国证监会正式批准设立中信证券-房地美房地产集合资金信托计划。2005年，国家开发银行发行了国内首单资产证券化REITs产品。2014年，中国证监会发布《关于进一步推进证券经营机构自营业务专业化与集约化转型有关事项的公告》，进一步推动证券经营机构自营业务向专业化、集约化方向转型。2015年，中国证监会发布《关于进一步推进证券经营机构自营业务转型有关事项的公告》，鼓励证券经营机构在自营业务中实施精细化管理、差异化经营和专业化服务。02房地产信托业务流程业务受理阶段了解客户需求，提供专业咨询服务。客户初步洽谈项目资料收集收集项目相关资料，包括但不限于项目位置、规划、开发进度等。根据客户需求和项目特点，设计合适的信托方信托方案设计案。尽职调查阶段尽职调查对项目进行详细的尽职调查，包括但不限于财务、法律、市场等方面。1风险评估2评估项目的风险点及风险程度，制定相应的风险控制措施。3投资决策根据尽职调查结果，做出投资决策，确定是否参与该项目。审批阶段内部审批将尽职调查结果和投资决策报送公司内部审批流程，进行最终审批。外部审批如需，将相关资料报送监管机构进行外部审批。合同签订阶段合同起草合同审核合同签订根据投资决策和内部审批结果，起草相关合同协议。对合同协议进行审核，确保合同内容合法、合规、完整。与客户签订信托合同，明确双方权利义务。放款及后续管理阶段项目管理对项目进行后续管理，包括但不限于监控开发进度、监督资金使用等。放款操作根据合同约定，进行资金划拨和放款操作。期限届满清算在信托计划期满时，对信托财产进行清算，确保投资者收益及时分配。03房地产信托业务筛选标准项目基本情况筛选标准项目地理位置项目类型项目规模信托公司会优先选择地理位置优越、交通便利的项目，以保证投资风险可控且具有较高收益潜力。信托公司会根据市场需求、政策走向等因素，筛选出适合投资的项目类型，如住宅、商业、办公楼等。一般而言，大型项目更容易获得信托公司的关注，因为其具有更高的收益潜力和更稳定的投资回报。项目公司情况筛选标准公司资质信托公司会考察项目公司的资质，包括其开发经验、资金实力、经营状况等，以判断其是否具备实施信托计划的能力。公司财务状况项目公司的财务状况是信托公司筛选的重要指标之一，信托公司会选择财务状况良好、负债率较低的公司以降低投资风险。管理团队信托公司还会关注项目公司管理团队的背景和能力，因为...
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