房地产估价师房地产估价理论与措施真题(总分：100.00，做题时间：150分钟)一、单项选择题(总题数：35，分数：35.00)1.不一样的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值也许有所不一样，重要原因是()。（分数：1.00）A.掌握的估价信息不一样√B.遵照的估价原则不一样C.履行的估价程序不一样D.估价对象的状况不一样解析：2.根据《房地产估价机构管理措施》，不一样资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。（分数：1.00）A.行政区域B.估价目的√C.估价对象规模D.价值类型解析：3.在估价中选用估价根据应有针对性，重要是根据()来选用。（分数：1.00）A.估价假设和估价原则B.价值类型和估价成果C.估价程序和估价措施D.估价目的和估价对象√解析：4.房地产运用中存在外部性，这体现了房地产()的特性。（分数：1.00）A.不可移性B.独一无二C.互相影响√D.用途多样解析：5.有关房地产互补品的说法，对的的是()。（分数：1.00）A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济合用住房与一般商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品√解析：6.某企业5年前与一办公楼所有权人签订了租赁协议，租用其中建筑面积1000㎡的写字楼，约定租赁期限为，第一年租金为24万元，后来每年租金在上年租金基础上增长1万元，第8年后来每年租金与第8年租金相似。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/㎡（建筑面积）。该类房地产的酬劳率为10qo，目前该承租人权益价值为()万元。（分数：1.00）A.39.48B.40.67√C.41.81D.46.84解析：7.某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前类似现房的市场价格为10000元/㎡，估计一年后涨至10500元／㎡，每年末租赁净收益为40000元／套。年折现率为12%，年贷款利率为7%，期房风险赔偿为现房价格的3%，该期房目前的市场价格为()万元。（分数：1.00）A.93.26B.93.43√C.98.11D.98.28解析：8.有关住宅估价中楼层原因的说法，错误的是()。（分数：1.00）A.估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位原因√B.位于同一住宅楼不一样楼层的住房，景观有所不一样C.对于一套住房而言，楼层会影响其通达性D.同一住宅小区总层数相似的住宅楼的楼层差价也许不一样解析：9.下列房地产价格影响原因中，不属于制度政策原因的是()。（分数：1.00）A.开征房产税B.物价水平变化√C.调整房地产信贷规模D.都市规划变更解析：10.有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相称的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理对的的估价成果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于()。（分数：1.00）A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值不不小于其重置成本C.该建筑物价值不不小于其拆除费用√D.该建筑物更新改造后的价值低于其现实状况价值解析：11.某办公楼的建筑面积为1500㎡，土地面积为1000㎡，目前的房地产市场价值为5000元／㎡，同类土地的市场单价为2200元/㎡。在法律、政策容许下，假如对该办公楼进行装修改造，估计装修改造费用及应得利润为1300元／㎡；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/㎡；假如将建筑物拆除后新建较高原则的办公楼，估计拆除费用为300元／㎡，旧建筑物残值为50元／㎡，新建筑物重置价格为3800元/㎡，新建后的房地产市场价值可达8000元／㎡。该房地产的最高最佳运用方式为()。（分数：1.00）A.维持现实状况B.装修改造√C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高原则的办公楼解析：12.谨慎原则重要是评估房地产()时应遵照的原则。（分数：1.00）A.抵押价值√B.征收价值C.现实状况价值D.投资价值解析：13.某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。（分数：1.00）A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5√解析：14.采用百分率法进行交易状况修正时，应以可比实例()为基精确定交易状况修正系数。（分数：1.00）A.成交价格B.账面价格C.正常价格√D.期望价格解析：15.某类房地产4月的市场价格为6500元／㎡，该类房地产3...
