第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共7页曲阜市房地产市场调查报告一、前言子曰：“三人行，必有我师焉。”当今房产界同行如林，本着“以学习、总结、借鉴为原则，以促进自身发展为目的”，我公司销售部于织了一次对曲阜市房地产市场的调查。此次调查的主要目的为“取其所长，补己所短”；调查的范围是曲阜市所有楼盘；调查的主要的内容为各个楼盘的名称、项目位置、建筑规模、合作公司及其基本情况。在此基础上，我们对曲阜的房地产市场有了一个整体的了解，对济宁市的房地产市场有了更进一步的认识。同时，我们对曲阜市各项目做了认真的总结与分析，也更加认识了自身的不足与优势。二、曲阜市各楼盘调查分析以静轩路和鼓楼街为界分为西南和东南两个方位下面为东南方位的楼盘调查分析(一）裕隆家苑裕隆家苑位于杏坛学院对面，有朋路东首，由曲阜裕隆圣源房地产开发有限公司开发销售，裕隆矿业集团承建，其聘请物业公司为曲阜泗枫物业有限公司。裕隆家苑占地30多万平方米，总建筑面积41多万平方米，容积率为1.38，绿化率40%多。小区以多层为主，高层为辅，一共有2000多户住宅，分南北住宅区，主打户型是90平方米到110平方米的两居室。项目一期已经建好并在今年五月份交房，二期也已经是现房，打算在今年年底交房。目前已经销售了80%多，多层的和小户型的已经售完，现在剩下的大多是114平方米以上的大户型，而且这部分户型都集中在小高层上。裕隆家苑目前针对高层销售有这么一个优惠活动，无论是一次性付款还是按揭贷款，凡购买18和19层的客户另赠送壁挂式太阳能一个和暖气开口费。裕隆家苑住宅起价为2400元每平方米，均价为3300元每平方米，最高价为3500元每平方米；车库面积集中在20—30第2页共7页第1页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共7页平方米，每平方米2600元；储藏室每平方米1550元。小区物业费收取方式为，楼层不同价格不同。小区配套设施相对完备，北区面临杏坛学院，维萨尔商务酒店；南区有自己建设的小学,并且有市实验小学的班车路过。裕隆家苑有着自己得天独厚的优势，地处老城区，有着丰厚的文化底蕴，在新一轮的老改新浪潮中，裕隆家苑存在较大的升值空间；占地面积较大，大手笔打造大社区；前期已经交房，形成了相对成熟的生活社区，物业管理呈良性态势，有利于后期住宅的涨价和一系列工作的开展。小区东接曲阜经济开发区，西连市中区，是连接未来曲阜东西经济发展的枢纽，更增加了其升值潜力。小区的缺点便是正在发展中，周边配套不是太健全，离市中区相对较远，对于居民的购物造成一定的不便。（二）有朋花园有朋花园位于有朋路东首，和裕隆家苑并列且居于其西。该项目由曲阜市康达房地产开发有限公司开发、建设和管理，由北京中联环建文建筑设计有限公司设计，嘉泓地产营销机构策划，销售代理为易居销售公司。有朋花园占地11.35公顷，总建筑面积为13.48万平方米，其容积率为1.2，绿化率接近40%。小区一期以多层为主，户型以89平方米—145平方米的两居室和三居室为主，目前多层房源全部售罄；二期以小高层为主，户型多为163平方米—201平方米的三居室和四居室，主体已完工，目前正处于火爆销售中，有朋花园为回馈各界人士对其小区的厚爱，采取了买房免入住双气开户费，免有线电视开户费和物业大礼。小区住宅均价为3300元每平方米，最高价为3800元每平方米；车库面积多为20—30平方米，每平方米价格集中在2500元—2600元。小区高层物业费每平方米在一元左右，多层收费相对较低。小区内配套较为齐全，商店、诊所、餐饮等随住户同步入驻，方便了住户生活。有朋花园的优势显而易见，主体式水景园林，流转四季的水岸风情，5800平方米的水系融入其中，既能彰显高贵气质有实现了现代人择水而居的居住梦想。特别是小高层通过水系相连，形成了完整的生态圈，将人与自然和谐统一的造景理念发挥到了极致。令人遗憾的是离市区稍远，居民购物不大方便。下面为西南方位的楼盘分析（三）华沁苑第3页共7页第2页共7页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共7页...
VIP
