行政审批制度改革调研报告一、改革目标通过行政审批流程再造，力争审批环节明显减少、审批行为得到规范、审批效率显著提高、审批监督机制进一步强化，构建科学、规范、透明、高效的行政审批快速通道。二、审批原则（一）集中原则。一是集中受理行政许可申报，先导区管委会设置一个专门的政务窗口，统一受理44项行政许可事项的报批卷宗，统一对外发卷。二是集中统征土地，先导区范围内征用土地，由先导区土地储备（交易）中心统一进行。三是涉及项目建设的行政事业性税费集中在三个环节收取，即所有土地税费统一在土地呈报批准后、用地审批发证之前收取，商品房项目报建费统一在商品房预售许可前收取（非商品房则仍在建设工程规划许可前收取），房产契税统一在产权证发放前收取。（二）公开原则。先导区所有行政许可事项的工作流程、项目申报条件、行政许可时限、办理责任人等内容将全部向社会公布，为办事人创造一个公开透明的办事环境。（三）精减原则。先导区管委会将履行11个市级行政审批部门44项行政许可或审批工作职能。先导区建设项目审批以规划审批为主线，国土、建设、环保、房产等审批为辅线，其报建总时限利用大部委办公的平台，通过各审批环节的整合、并联，原体外环节的纳入、简化，统筹利用各部门资源来予以压缩，而并非简单的压缩某个办事环节时限，并力争单个审批项目报建总时限在原各部门承诺的总审批时限基础上再缩短50%。（四）便民原则。为减少当事人往返行政审批机关的次数，降低项目报批成本，对当事人申报的行政许可事项所必需的资料，窗口工作人员须一次性告知。根据当事人的自主选择，对所有行政报批事项均可由先导区土地储备（交易）中心实行全程代理，跟踪服务。（五）廉洁原则。在行政许可过程中，明确界定各级行政审批人员的职能职责，保持政策的刚性与连续性，实行电子化办公，建立部门之间、处室之间相互监督办事机制，健全社会监督机制和效能考核机制，真正做到精减廉洁，公开便民。三、土地征用、转用、供应基本流程（一）土地征用、转用、供地分三个阶段进行，即用地预审，土地征用、转用报批，土地供应。先导区所有用地均由先导区管委会土地储备（交易）中心【下称储备（交易）中心】统一征、转，统一储备，统一安置补偿，统一供地。1、用地预审。由储备（交易）中心准备下列资料。（1）用地、规划申请表（2）选址意见书（由国土规划部规划处提供）、立项文件（由项目建设部提供）或土地开发利用方案【省级审批部门有要求的即需要该项资料】（3）1：500至1：2000地形图（4）土地规划调整批文（若需调整规划的）（5）其他相关资料报国土规划部国土处审查，由国土处组织本部规划处、环境资源处进行用地预审，主要审查是否符合土地利用规划、是否有农用地转用计划、是否符合环保的要求、是否属禁止、限制供地范围（项目用地）等，审查通过出具预审报告，规划条件，划定规划定点蓝线。2、土地征用、转用报批。由储备（交易）中心准备下列资料：（1）用地预审阶段的所有资料及预审报告（2）地籍调查表、土地权属汇总表及拟占土地权属证明（国土分局承担）（3）勘测定界技术报告和勘测定界图、土地利用现状图（4）预征土地公告（国土分局承担）（5）听证笔录（有听证要求的、国土分局承担）（6）补充耕地验收文件（占用耕地的）（7）相关部门意见（8）其他相关资料报国土规划部审查，规划处审查合格发《规划用地许可证》，国土处审查合格划调查红线，编制一书四方案，环境资源处审查建设项目环境影响情况及压覆矿产、地质灾害等情况，各处审查合格签署意见后上报先导区管委会、省、国务院审批。3、土地供应。上述地块经省、国务院审查批准后，交土地储备（交易）中心统一储备。根据土地开发进度，由储备（交易）中心协调区级政府搞好土地安置补偿工作。4、土地划拨。地块符合划拨条件的，由项目申请人准备下列资料：（1）用地申请表（2）选址意见书（由国土规划部规划处提供）、立项文件（由项目建设部提供）（3）1：500至1：2000地形图、红线图（4）测量测绘成果表（5）单位资质证书、工商营业执照（6）法人委托书原件（7）法定代表人及代理人身份证...
