新南城芙蓉南路板块房地产市场报告新南城基本情况：目前，长沙房地产开发已进入板块竞争阶段，消费者往往先认同板块的共性，后再选择项目的个性。新城南板块以新省政府为圆心，以新芙蓉南路为纵轴，湘府路为横轴，辐射南北四个方向形成一个椭圆形区域。新南城位于长株潭对街的核心区域，在长株潭一体化，城市轻轨，半小时经济圈的背景下，根据《长沙市城市总体规划（2003—2020）》文件规划，新南城将建设成一个基础设施完善、区域布局科学、生态环境优美、产业结构合理的新城区。建成后，新南城将成为21世纪人与自然和谐发展的新型生态城、生态型的省级行政文化中心、长株潭核心区域的高尚住宅区和长沙最富吸引力的城市休闲场所。新南城发展前景广阔。首先，南城有着得天独厚的发展优势：南郊公园、省森林植物园均是天然“绿肺”，山林水体保持完好，傍湘江长达１７公里，生态环境十分优美；其次，南城的自然环境也使得其他地段望而兴叹，高岗丘陵与凹陷平原交错，植被丰富，山水相映，目前人口密度相对较低，但据省统计局预测，未来数年内，将有数十万人迁居城南；再者，南城的城市基础设施条件好，路网初具规模，基础设施齐备，水电供应充足。另根据位于新南城板块内的天心区《长沙天心生态新城2004—2007年规划建设发展纲要》，在天心生态新城范围内，将由中南大学铁道学区、湖南广播电视大学、经济干部管理学院，以及市委党校、湖南女子大学等多座全日制大学形成一个高等教育区，对该片的规划严格管理，确保建设的品位和优势，提升天心生态新城文化档次；同时，将以省政府机关新址和文化广场为核心，陆续建设省青少年活动中心、省文化厅群众艺术馆、地质博物馆、科技馆、省交通厅指挥运输大楼、武警边防部队、国家审计署长沙站、省地税局、省工商局等办公楼，从而形成有较强辐射作用的行政文化区域。特别是2004年在省府南迁及韶山南路改造扩建通车后，南城土地价格上涨迅速，8年以前，一亩地才8万块钱，现在已达近100万一亩。2005年下半年南城房地产的推出量约为50万平方米，而2006年上半年的供应量就目前估算已有63万平方米，其上涨的幅度将超过20％，未来一段时间内，该板块所面临的竞争环境将日趋激烈。芙蓉南路基本情况：2004年3月，全长10.4公里，路幅宽达100米的芙蓉南路正式通车。芙蓉南路中贯南城环线，南至大托铺机场口与107国道相接，与五一大道、劳动路等交织成四通八达的交通网络。今年3月8日，全长6.5公里的长沙市芙蓉南路暮云段正式动工建设。芙蓉路号称全国最长的城市主干道，待暮云段今年年底建成后，其总长度将达到60公里左右，直接株洲、湘潭主轴线。芙蓉南路暮云段工程建设总投资3.5亿元，北起芙蓉南路第四段，南至规划中的四环线，今年12月31日全面竣工。按照规划，芙蓉南路暮云段将于2007年与湘潭市岳塘区的昭山大道、板塘大道实现对接。这一主通道南北走向，长约10公里，总投资4.8亿元，将于2007年全部建设完毕。它将成为贯穿长沙市南北的城市主干道，接壤株洲、湘潭主轴线，加速长株潭一体化建设，成为促进三市经济社会发展的快车道。目前，芙蓉南路板块楼盘价格区间在每平方米2500元至3100元左右，价格涨幅平稳。该板块周围目前已集中了上庭苑、华菱·香墅美地、高峰锦园、满庭芳、都市绿洲、天际湘府、佳鑫园、天鸿小区、新华盛丽园、鑫远名邸、东方名都、中洋橘郡、标志·商务中心、比华利山、新城国际公馆、君临·青园花都、鹏程小区、ＢＯＢＯ天下城、长沙奥林匹克花园、柠檬丽都、申奥·美域、天城·泰祥苑、湘府东苑、富景园、宏宇·南国嘉苑等26个地产项目。这26个地产项目在2006年的推出的总建筑面积将达180多万平方米。其中，长沙奥林匹克花园、中洋橘郡、比华利山、柠檬丽都、华菱·香墅美地、ＢＯＢＯ天下城的供应量占据总量的40％，26个地产项目共占整个长沙市2006年预计供应量的1/4左右。同时，芙蓉南路板块也是长沙地产版图中产品最为丰富的板块之一，类型囊括高层住宅、多层住宅、花园洋房、别墅以及商务楼，差异化竞争态势日渐显现。以下是该板块内几个主要地产的项目的基本情况：项目名称：BOBO天下城工程进度：在建中开发商/发展商...
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