第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共10页共青城房地产市场简析—2008年9月2008年是不同寻常的一年，中华民族实现了自己的奥运梦想，也迈出了太空行走的第一步！2008年也是特别曲折的一年，股市的跌今年楼市的寒冬比这天气来得更早，往年传统火爆宕起伏，楼市的风雨飘摇，世界经济也进入了一个大规模的下行周期。的“金九银十”也名不副实。各地楼市频降，各盘降价打折此起彼伏。好不容易盼来政府扶持，出台利好信息，听闻潘石屹高呼“解放军来了！”，精神为之一振，可“双降”虽然给开发商及购房者带来了积极的信号，但想要短时期内促进房地产的发展显然是不实际的。共青城房地产市场目前正处于起步阶段，今年的房地产成交量较去年有所下滑，这除了受大环境的影响之外，城区人口偏低、市场趋于饱和也是导致其下滑的主要原因。因市场价格本身就较低，降幅空间不大，今年共青城房地产成交均价并无太大的影响。走访市场了解到，目前在售项目主要集中在共青大道、发展大道、南湖大道三个区域。整个共青房地产项目呈“Z”字型分布。共青大道目前是市政府大力发展的区域，作为政府补偿用地，由一名开发商转卖给其它几名小型开发商，因此该片区楼盘品质差土地资源丰富，新开楼盘比较多，广阔的发展潜力不断地刺激着开发商及置业者，楼盘品质较其它区域更高，典型楼盘为碧水华庭、华远名仕等。发展大道作为政府的另一个发展区域，主要以轻工业工厂为主,益和花园片区是该区域项目较为集中的地方，而益和花园片区距较大，市场极不规范，市场竞争力较小，在今年市场大势的冲击下降价幅度较大，具有代表的楼盘为香榭丽景。南湖大道是前几年的比较热门开发片区，土地利用现已饱和，主要项目为财富广场和乘风御景园。第2页共10页第1页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共10页1、共青在售楼盘均价及综合情况分析比较（图I为共青城主要在售楼盘均价）（图Ⅱ为共青城主要在售楼盘优惠折线图）第3页共10页第2页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共10页共青大道区域在售楼盘零星地分布在中西部，整体均价1465元/㎡，实际折后成交均价1419元/㎡，是共青城内价格最高的一个片区；发展大道区内均价1131元/㎡，该区域是今年降幅最大的板块，最高优惠可达9折，片区内整体折后成交均价为1068元/㎡；南湖大道价格一直比较平稳，片区均价1310元/㎡，实际成交均价1262元/㎡。整个共青城整体均价为1302元/㎡，实际折后成交均价为1249元/㎡，约每平方优惠50元。.（图Ⅲ为共青主要在售房源综合情况比较表）项目名称均价主力户型面积车库价格商铺价格优惠活动碧水华庭1691二房、三房96~1347980一般无优惠，特殊优惠98折华远名仕1637三房120~1337200一般优惠98折，特殊优惠97折共逸家园1501三房120~135.61500一次性付款98折，特殊优惠97折共青城在售项目优惠折线图020040060080010001200140016001800均价16911637150114401228129313501388118514001228112511831085折后均价165715881455139811671254132311611330123610681147976碧水华庭华远名仕共逸家园都市嘉园天祥苑香榭名邸乘风御景园财富广场博士家园金域中央鑫诚花园湖畔嘉园香榭丽景益和花园第4页共10页第3页共10页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共10页都市嘉园1440三房118~122一次性付款98折，特殊优惠97折天祥苑1228三房116~1541338一次性付款98折，特殊优惠95折香榭名邸1293四房143.98~165130097折乘风御景园1350三房117~1251300每周推出特价房988元/㎡、购四房以上客户免费赠送储藏间财富广场1388二房109~11411800（买一送一）开盘期间前100名客户购买VIP卡买2000抵8888，前200名买2000抵6888，200名后买200抵5888博士家园1185三房120一般无优惠，特殊优惠98折金域中央1400三房115~131.41360购房即享受97折，特殊优惠95折鑫诚花园1228三房129~1331200按揭98折，一次性付款96折湖畔嘉园1125三房111~1411200一次性付款97折，特殊优惠95折香榭丽景1183三房109~120500097折益和花园1085三...
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