《物业管理实务I》形考作业答案作业1一、名词解释1．物业指正在使用或可投入使用的各类建筑物及附属设施、设备、有关场地等。2．物业管理指正在使用或可投入使用的各类建筑物及附属设施、设备、有关场地等。3．建筑物辨别所有权多种业主共同拥有一栋辨别所有权建筑物时，各个业主对建筑物专有部分享有的专有所有权。4．管理规约全体业主就物业的管理、使用及所有关系以书面形式所作的自治规则。二、填空题1．从物业管理角度，物业的内容重要包括物业公共服务、特色服务、中介服务等三方面。2．物业的自然属性包括二元性、不可移动性、长期性、多样性。3．前期物业管理阶段包括了、、和等。4．物业服务企业按业务性质划分，可分为、、等类型。5．对某些专题管理和服务，物业服务企业可以自己设置部门从事这方面的工作，也可以选聘负责。但不得将转让给其他人或单位，不得将承包给个人。6．物业管理委托协议终止时，必须向业委会移交，和，包括管理费、公共收入积累形成的资产。同步，有权指定专业审计机构对物业管理财务状况进行审计。7．建筑物辨别所有建筑物的管理，重要包括、、和、等特性。8．现代辨别所有建筑物的管理，重要包括和两大部分。9．管理团体的模式，可以归纳为、、管理团体法人、判断实务上法人资格等四种模式。三、选择题1．物业使用权是在推心行所有权的两权分离制度后形成一种子（）A．物权B．使用权C．经营管理权D．房物承租权2．目前我国已公布的物业管理法规中，最高层次的法规是（）A．都市新建住宅小区管理措施B．住宅专题维修资金管理措施C．都市住宅小区竣工综合验收管理措施D．物业管理条例3．物业管理的基本业务是（）。A．公共服务B．专题服务C．社会福利类服务D．特约服务4．（）一旦完毕，即由开发建设单位向物业服务企业办理物业的交接手续，标志着前期物业管理的启动。A．竣工验收B．综合验收C．承接查验D．选聘物业服务企业5．委托服务型服务企业大多数从事（）的物业管理服务。A．写字楼B．住宅小区C．商业物业D．工业厂房6．委托代理型物业服务企业只能收取（）。A．管理服务费B．利润C．代管基金D．管理员薪酬及服务代理薪金7．加强物业服务企业资质管理的作用之一是（）A．限制实力局限性的物业服务企业进入物业管理市场B．有利物政府掌握物业服务企业的状况C．有助于规范我国物业管理市场秩序。D．有利物业服务企业的分级收费8．（）在辨别所有权占主导地位。A．共有所有权B．专有所有权C．物业使用权D．组员权9．（）学说不属于界定专用部分范围的学说。A．中心说B．边缘说C．壁心与最终粉刷表层说D．空间说10．管理规约的性质属于（）A．物业服务企业的管理规定B．物业的管理规定C．行政主管部门的管理规章D．辨别所有权人管理团体最高自治规范四、简答题1．简述物业管理的基本特性。2．物业服务企业的组织构造有哪些基本类型？3．简述建筑物辨别所有权的特性。4．简述辨别所有建筑管理的内容。五、论述题1．试述现代物业管理的特点。《物业管理实务I》形考作业作业2一、名词解释1．承接查验------指物业企业对承接的物业主体构造安全和满足使用功能为重要内容的再检查。2．公共秩序------指维护小区公共生活所必须的正常的生活状态。3．竣工验收------工程项目竣工后，由建筑商向开发建设单位办理交付手续，开发商经查验合格后接受物业的过程。4．房屋维修施工管理------按照一定施工程序、质量原则和技术规定，运用科学措施对房屋进行施工的活动。5．物业经营管理-----以利益最大化为目的，以满足业主需求为目的的社会化、综合化的经营性服务与管理。二、填空题1．一般而言，前期物业管理工作开始于收楼前的个月。2．在物业交付使用之前，物业企业的服务对象是，而交付使用之后，则为。3．物业历经的第二次验收过程是。4．前期物业服务协议是为代表，与中标的物业服务企业签订的一份明确当事人双方权利与义务的法律文书。5．前期管理与前介人的不一样，以如下两点为标志、。6．物业的竣工验收重要是有、、分期工程验收和。7．物业设备设施更新与技术改造工程就是为使其得到提高改善，并减少成本而进行的更新改造。8．园林绿化的养护管...
