2011年5月淮安市住宅市场销售月报一、地产头条1、国土部地价监控细化至县若异常需一律上报提要：国土部向各省国土部门下发了《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，该文件要求各县级国土部门对2011年以来的成交地块进行清理，对漏报的地块应在6月30日前补充上报。主要内容：■监控再度升格自去年12月份开始，全国105个重点城市需要及时上报高价地块外，如今，这一范围已悄悄扩大到全国所有县级及以上城市。国土资源部对土地市场的监控再度升格。国土部土地利用司司长廖永林表示自上述通知下发至今年5月5日，各地共上报“交易异常”地块90宗，今年4月份一个月共上报8宗地块。对于地方上报的这些“异常”地块如何处理，他表示，如果发现出让过程中有违法规定的地方，我们会要求地方解除土地出让合同，甚至在土地出让还没有完成的情况下，我们会直接叫停一些地块的出让。国土部下发《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》认为，当前部分城市商品住房价格居高不下，户型结构和保障性安居工程用地布局不合理，少数规划的商品住房优质地块和二三线城市商品住房土地出让存在着地价非理性上涨的可能。说说：预警县级城市楼市泡沫？除了加强地价监控，为了应对三四线城市房价上涨的苗头，据媒体报道，决策层已经开始考虑，在部分大型热点城市周边的四线城市，有选择地实施限购，以避免因一、二、三线城市普遍限购导致投资性资本向四线城市转移，进而形成新的房价上涨动力。今年年初的“国八条”规定，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。这也说明，限购政策并非只在一线城市执行，凡是符合规定的地方，理应都出台限购政策。2、淮安城区学校施教区调整方案出台前言：此次调整按照就近入学、促进均衡、尊重历史、维护稳定、有利管理和平稳过渡的原则，依据学校布局、办学规模、人口分布等因素，以城市道路、河流等主要地理标志作为分界做出的适当调整。目的是为了进一步推进义务教育优质均衡发展、促进教育公平。淮安市清河区、清浦区教育局分别给出了义务教育阶段城区学校施教区的调整方案。淮阴区教育局给出了小学施教区的划分方案。内容：■淮阴区长征小学、双河小学小学施教区调整方案如下：根据区委常委办公会议纪要精神，拟在南昌路东新建“淮阴第二实验小学”。鉴于新学校正在规划建设，今年临时将南至黄河、北至盐河、西至翔宇北路、东至双河村与新渡乡交界这一区域内适龄儿童、少年(适龄儿童、少年及他们的法定监护人具有王营镇双河村户籍并长期居住在双河村)作为过渡时期淮安市实验小学教育集团长征小学、淮阴区王营镇双河小学的招生对象。淮安市实验小学教育集团长征小学通过电脑派位形式招收200人，其余适龄儿童临时到淮阴区王营镇双河小学就读，待淮阴第二实验小学建成后，淮阴区王营镇双河小学学生并入淮阴第二实验小学，并重新划定淮安市实验小学教育集团长征小学、淮阴第二实验小学的施教区。3、房产调控下一步目标是“三基本、两协调、一严控”提要：住房和城乡建设部住房改革与发展司司长倪虹今天在接受访问时表示，针对部分城市房价过快上涨的现象，国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需巩固。我国房地产市场调控的下一步方向与目标是“三基本、两协调、一严控”。主要内容：■“三基本、两协调、一严控”具体表现供需保持基本平衡、结构保持基本合理、价格保持基本稳定，与经济社会发展相协调、与住宅产业发展相协调，严格控制投机投资性需求。要实现这样的目标，需要从增加供给、加大保障性住房建设力度，调节需求、完善差别化税收信贷政策，加强监管、规范房地产市场秩序等方面共同给力。■什么是影响中国房价平稳的因素倪虹认为有以下两点：第一，一般情况下，商品价格由供需关系决定。供需平衡，价格就稳定；供需失衡或者扭曲，价格就会波动。第二，商品的本质属性也会影响到供需关系，进而影响商品价格。住房具有消费品和投资品的双重属性，既有居住功能，也有投资功能。当投资性住房需求达到一定比例的时候，正常的住房供需关...
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