房地产项目开发总体控制规划开发阶段节点编码开发节点/工作重点节点类型开始时间完成时间输入成果/前置工作输出成果/后续工作主责部门主配合部门是否内部阶段关键成果成果确认形式对应会议1-前期报建1前期报建及开发手续1.1土地审批手续手续1.1.1签订《土地出让合同》二级（AA）1.取得选址意见书；2.取得土地中标通知书；<土地出让合同>开发报建部资金管理部-领导审批1.1.2支付土地出让金（%）A1.签订出让合同1.付款证明；2.办理土地证、规划许可证开发报建部资金管理部-外部成果记录1.1.3缴纳土地出让契税A开发报建部资金管理部-外部成果记录1.1.4取得《国有土地使用证》一级（AAA）1.土地出让金付款证明1.<国有土地使用证>开发报建部资金管理部-外部成果记录1.2规划手续1.2.1取得项目选址意见书及规划设计条件A1.取得选址环评预审意见；2.签订土地转让履约保证书1.<项目选址意见书及规划批复条件>2.办理<用地规证>设计管理部开发报建部-外部成果记录1.2.2取得修建性详规审批意见一级（AAA）完成规划方案设计办理<用地规划许可证>设计管理部开发报建部-外部成果记录1.2.3取得《用地规划许可证》一级（AAA）1.完成项目定位；2.完成规划方案设计；3.取得选址意见书及规划意见书；4.取得管网综合初步方案；5.取得环评初步报告；1.<用地规划许可证>设计管理部开发报建部-外部成果记录1.2.4取得单体方案审批意见二级（AA）1.完成单体方案设计;2.单体方案设计成果;1.<单体方案批复意见>2.办理<用地规划许可证>设计管理部开发报建部-外部成果记录1.2.5咨询消防审批意见A1.完成规划方案设计;2.规划方案设1.<消防咨询批复意见>开发报建部设计管理部-外部成果记录1.2.6咨询人防审批意见A2.<人防咨询批复意见>开发报建部设计管-外部成果计成果;理部记录1.2.7取得人防批复意见A1.取得<用地规划许可证>;2.相关征询方案批复意见;1.办理<工程规划许可证>2.<人防消防环保批复意见>开发报建部设计管理部-外部成果记录1.2.8取得消防审核意见二级（AA）开发报建部设计管理部-外部成果记录1.2.9取得环保批复意见A开发报建部设计管理部-外部成果记录1.2.10取得规划面积图测报告A1.取得全部建筑施工图开发报建部设计管理部-外部成果记录1.2.11取得《建筑工程规划许可证》一级（AAA）1、取得用地规划许可证2、完成施工报建图；3、取得规划图测报告；4、取得人防消防等批复意见；1.<建筑工程规划许可证>2.办理<施工许可证>开发报建部设计管理部-外部成果记录1.2.12完成施工图审查二级（AA）1.取得全套施工图纸;2.施工图纸成果;1.<施工图审查意见书>2.办理<工程规划许可证>工程管理部设计管理部-外部成果记录1.3开工手续1.3.1办理工程质量监督手续A1.总包监理招标完成;1.质量监督手续办理;2.办理<施工许可证>工程部开发报建部-外部成果记录2.招标备案;（本地）财务管理部1.3.2办理工程安全监督手续A1.总包监理招标完成;3.招标备案;1.安全监督手续办理;3.办理<施工许可证>工程部开发报建部资金管理部-外部成果记录1.3.3确定招标代理公司A1.<工程规划许可证>1.招标手续办理;采购管理部工程管理部成本管理部-外部成果记录1.3.4办理工程招投标手续，完成总包合同备案A2.<工程规划许可证>1.办理<施工许可证>采购管理部开发报建部资金管理部成本管理部-外部成果记录1.3.5取得《施工许可证》一级（AAA）1.取得<建筑工程规划许可证>;2.总包招标备案手续；3.取得<施工图审查意见书>；1.<施工许可证>工程部开发报建部资金管理部-外部成果记录1.4销售手续1.4.1取得《预售许可证》一级（AAA）1.取得前三证；2.完成面积预测（图测）；1.<商品房预售许可证>2.筹划开盘客户服务部工程部、工程管理部、朗润营销-外部成果记录1.5测绘1.5.1确定测绘放线单位A工程部客户服务部朗润营销-分管领导审批1.5.2完成面积图测二级（AA）1.<施工图审查意见书>1.<面积预测报告>;2.办理<预售许可证>;设计管理部工程部朗润营销-外部成果记录1.5.3完成面积实测二级（AA）1.<竣工备案表>;2.四方验收完成;1.<面积实测报告>;2.办理确权;3.办理小产证;客户服务部工程部朗润营销-外部成果记录1.6产权办理1.6.1完成楼牌、地名办理A1.<规划许可证>1....
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