南通中南世纪城——中央商务区百货商店业态市场简析联系单位：中南控股集团有限公司投资发展部x：86-5一三-82738088图文传真：86-5一三-82738612电子邮件：cooperationxzhongnangroupx通信地址：江苏省海门市常乐镇中南大厦邮政编码：226124南通市社会与经济发展情况南通位于江苏省中部，长江入海口北岸，在地理位置上，与苏州、宁波同为上海都市圈三个副中心城市，辖4市2县3区，面积8,001平方公里；截至2004年，南通市共有人口773万人，其中南通市区人口85万人。近年来，南通经济高速发展，特别是2002年以后，南通GDP年增长率均超过了10%，2004年突破一五%；南通在长三角经济体系中地位显著，是接受上海经济辐射的江北第一城，目前南通在江苏省仅次于苏州、无锡与南京。按照南通市十一五规划，南通市在长三角经济体系中的定位是：上海大都市圈的副中心城市，长三角重要的基础工业和先进制造业基地，长三角北翼的现代物流中心。苏通长江公路大桥建成以后，将使南通进入上海一小时经济圈，促使南通充分发挥其投资成本低，基础建设好、劳动力素质高等综合优势，将有助于南通产业结构重组，提升二、三产业发展，并带动临港经济发展。从区域经济角度，苏通大桥的建成将促进苏南产业向苏北的转移，增强上海都市圈对苏中、苏北的辐射作用，从而巩固南通在上海都市圈副中心城市地位。本项目周边关键要素示意图南通市商业格局“2+4”商业格局基本形成，即2个商业中心（南大街、桃坞路），4个商业街区（外环北路、钟秀路、青年路、工农南路）。居民消费需求也明显转旺，2004年全市社会消费品零售总额384.25亿元，比2003年增长16.0%。南大街作为南通商业核心，集百货、餐饮及休闲娱乐于一体，总商业规模在30万平方米左右；桃坞路作为商贸及休闲娱乐的特色街区，主要项目有桃坞路服饰城、金碧辉煌等；外环北路与钟秀路主要以家居装饰、建材、轻纺等工业消费品专业市场为特色；工农南路及外环北路延伸（越江路）以汽车展销及汽配为主要特色；青年路主要为餐饮及休闲娱乐消费所在地。南通市商业格局南通市百货商店市场情况百货商场主要集中在南大街，且大多处于转型期。截至2005年10月，南通市区百货商场约10家左右，总规模在25万平方米左右。各百货商场经过业态调整及相关经营策略改变，正从传统百货向新型百货转变，但受自身物质条件的限制，单纯依赖软件方面的提高其市场发展空间相当有限。百货商店地址开业时间建筑面积（M2）投资者备注文峰大世界南大街3-21号1996年1日64,000文峰集团文峰集团2004年零售总额10亿元金鹰国际购物中心南大街2000年10,000南京金鹰国际集团金鹰国际2004年实现销售金额4亿元百货大楼南大街1997年底32,000百货大楼股份有限公司百货大楼传统名牌中央商厦南大街1999年9日25,000文峰集团南通中南世纪城——中央商务区办公楼项目本项目的位置和四周状况四周道路：工农南路（城市主干道）、崇川路、园林路、桃园路；住区环境：周边3公里范围内，现有人口一三万，在建中高档楼盘共24个，预计未来二年内总居住人口可达30万；交通配套：1公里内，有3个公交站点，12条线路均在本区域四至道路通过；行政文化：1.5公里内，市体展中心、南通大学中心校区、图书信息中心、青少年活动中心、中国联通、南通图书馆等等；教育设施：2公里内，南通大学中心校区、工商行政学院、南通技校学院、南通航运职业技术学院、外国语学院、市南郊中学、五山小学等。CBD中关于百货、网点商业项目的定位和技术指标，请见下表地块编号用地性质总建筑面积M2其中用于商业面积M2容积率百货预售单价预计租金（元/平米天）A-01商业、办公71,0008,0003.0.49000元（底层）底层商铺11.4，顶层2.3A-02酒店式公寓、商办69,6004,0002.8332400元5-10A-03酒店式公寓、商办174,80010,0003.0632400元5-10B-01商业、会议中心62,0008,0005.7932400元5-10B-02商业、办公69,00010,0003.7532400元5-10B-03商业、办公61,20010,0003.1932400元5-10D-02商办、住宅66,6004,0003.6232400元5-10D-03商办、住宅73,2504,0003.8132400元5-10D-04商办65,00016,0003.5632400元5-10合计896,75074,000CBD各地块位置示意图合作方式：...
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