房地产经纪综合能力分类模拟3一、单项选择题(每题的备选答案中只有1个最符合题意)1.一般状况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限______。A.越长B.越短C.不变D.不受影响答案：B[考点]个人住房贷款—贷款期限[解答]贷款人在为借款人确定还款年限时一般以其年龄和房龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，年龄越大，贷款年限则较短。故此题目选择B。2.个人住房贷款担保方式以______为主。A.信用担保B.所购住房抵押担保C.第三方提供住房抵押担保D.担保企业提供担保证明答案：B[考点]个人住房贷款—贷款期限[解答]个人住房贷款必须提供担保，担保方式有抵押、质押、保证三种方式，且以所购住房抵押担保为主。故此题目选择B。3.等额本息还款方式，每月还款的数额______。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后在小答案：A[考点]个人住房贷款—贷款期限[解答]等额本息还款，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。故此题目选择A。4.采用等额本息还款法偿还贷款本息，每月贷款利息按______剩余贷款本金计算并逐月还清。A.月初B.月末C.每月上旬末D.每月中旬末答案：A[考点]个人住房贷款—贷款期限[解答]等额本息还款，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。故此题目选择A。5.个人住房组合贷款是指______。A.贴息贷款B.“商转公”贷款C.“一手房贷款”与“二手房贷款”的组合贷款D.住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的组合贷款答案：D[考点]个人住房贷款—组合贷款[解答]组合贷款一般是，借款人所需资金现申请住房公积金贷款，局限性部分申请商业贷款。故此题目选择D。6.办理个人住房组合贷款的，住房公积金贷款期限和商业性住房贷款期限______。A.必须一致B.前长后短C.前短后长D.自行约定答案：A[考点]个人住房贷款—组合贷款[解答]办理组合贷款的，住房公积金贷款期限和商业性住房贷款期限必须一致。故此题目选择A。7.某都市出台了住房限购政策，其规定的首付款比例一般是指个人购房首付款的______比例规定。A.最高B.平均C.最低D.最优答案：C[解答]对于实行“限购”措施的都市，规定贷款首付款比例指的是个人购房贷款的最低比例。故此题目选择C。8.住房公积金个人住房贷款担保以______为主。A.机构担保B.所有住房担保C.政府机关担保D.保险企业担保答案：B[解答]个人住房贷款是一种房地产贷款，贷款的担保物是房地产；个人住房贷款的特点是大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系。故此题目选择B。9.贷款成数是指贷款金额占______的比例。A.首付款B.购房支出总额C.贷款额度D.抵押住宅价值答案：D[解答]贷款成数是指贷款金额占抵押住宅价值的比率。故此题目选择D。10.等额本金还款方式比较适合正处在______阶段的人。A.待业B.失业C.收入高峰D.收入最低答案：C[解答]等额本金还款法支出的总和相对等额本息利息也许有所减少，但刚开始时还款压力较大。这种还款方式比较适合工作正处在高峰阶段的人，或者是即将退休的人。故此题目选择C。11.房地产抵押权是一种______。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权答案：D[解答]抵押权是担保物权，是就提供担保的特定财产优先变价受偿的权利。故此题目选择D。12.下列财产中，不得设定抵押的是______。A.建筑物和其他土地附着物B.建设用地使用权C.正在建造的建筑物D.公立学校的教学楼答案：D[解答]《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，法律规定可以抵押的除外；③学校、幼稚园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④所有权、使用权不明或者有争议的财产；⑤依法被查封、扣押、监管的财产；⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。故此题目选择D。13.个人住房贷款中的贴息贷款性质属于______。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款答案：B[解答]贴息贷款的产品性质属于商业贷款，只是对于住房公积金管理中心核定的可享有贴息部分的贷款。故此题目选择B。14.房地产开...
