第一章总论1.1项目概况1、项目名称：阜阳市888仓储物流中心建设项目2、承建单位：阜阳市888运输有限公司3、项目性质：新建4、项目负责人：杨东召5、建设地址：阜阳市颍东区致富路以东，幸福路以南6、项目建设的由来、规模及内容（1）项目的由来阜阳市888运输有限公司和阜阳市金辉汽车维修有限公司原厂址位于阜阳市袁寨镇江店行政村，由于近几年的快速发展，原场区由于面积较小，已不能满足企业和市场的发展需求，为了促进阜阳市及周边地区的危险品流通，推动地方经济发展，根据城市规划要求以及企业的发展需要，阜阳市888运输有限公司计划在阜阳市颍东区致富路以东，幸福路以南新征土地30亩，实施阜阳市888仓储物流中心建设项目。（2）建设规模及内容项目总占地面积20000.00平方米（合30亩），总建筑面积21220.00平方米，主要建设内容为：仓储用房12000平方米，行政办公用房6000平方米，维修车间3000平方米，配电房及门卫用房220平方米；配套建设停车场12000平方米（占地18亩）、道路8000平方米；购置危险品运输车辆及汽车维修设备等；配套给排水、变配电、绿化等辅助工程。详见下表：表1-1土建工程投资明细表序号工程名称建设性质单位建设规模单位造价(元/单位)投资额（万元）1主体工程150001800.00仓库新建平方米1200012001440.00维修车间新建平方米30001200360.002辅助工程6220742.00综合办公及宿舍新建平方米60001200720.00配电房新建平方米120100012.00门卫房新建平方米100100010.003公用工程16000314.00修建停车场等其他设施新建平方米12000200240.00厂区道路新建平方米200010020.00厂区绿化新建平方米2000.0015030.00围墙新建米120020024.00总建筑面积合计21220合计37220.002856.007、项目投资估算与资金筹措本项目总投资为6500.00万元，其中：建设投资5952.86万元，铺底流动资金为547.14万元。项目建设所需资金计划全部由建设单位自筹解决。8、经济效益本仓储物流中心主要运送各类危险化学品和周转配送机动车轮胎、润滑油及汽车零部件，年实现营业收入10480.00万元。年净利润1047.70万元，投资利润率16.71%，内部收益率20.10%，税后净现值7269.81万元，盈亏平衡点45.93%。详见表1-4。该项目建成后，年运送各类危险化学品和其他货物近350万吨，运输货物主要有甲醇、乙醇、成品油、油漆、双氧水、化工产品、蓄电池、机动车轮胎、汽车配件等。为企业和周边单位组织生产经营提供诸多便利有效的服务，为下岗职工及周边居民直接提供劳动就业岗位400个。表1-4财务评价指标汇总表表1序号科目单位指标备注1项目规模总投资万元6500.001.1建设投资万元5952.861.2建设期利息万元0.001.3流动资金万元547.142年均销售收入万元10480.003年均总成本万元9022.533.1年均固定成本万元1317.983.2年均可变成本万元7704.554年均经营成本万元8674.265年均利税总额万元2254.865.1年均营业税金及附加万元59.735.2年均利润总额万元1448.515.3年均增值税万元746.626财务内部收益率%20.10税后7财务净现值万元7269.81税后8税后投资回收期年5.86含建设期9财务内部收益率%25.61税前10财务净现值万元10513.50税前11总投资收益率%22.2812投资利税率%34.6913项目资本金净利润率%16.7114盈亏平衡点%45.9315资产负债率%0.0016投资强度万元/亩180.5≥15017容积率1.06≥11.2项目编制依据及研究范围1、编制依据（1）项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料、项目方案及基础材料；（2）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；（3）《产业结构指导目录2011版修订》；（4）国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制规范和要求；（5）新的有关财务制度的会计制度；（6）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；（7）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》；（8）《安徽省十二五规划纲要》（9）《阜阳国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》；（10）《阜阳统计年鉴》2014年；（11）《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号；（12）《阜阳市政府工作报告2015年》；2、项目研究范围（1）通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性；（2...
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