2016年04月重庆房地产市场总结报告重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司CHONGQINGMINGTENGHUIJINGREALESTATECONSULTANTSCO.LTD二零一六年五月主城区房地产月度报告目录一、政策时事解析.......................................................................................8二、经济时事解析.....................................................................................12三、规划时事解析.....................................................................................19四、行业时事解析.....................................................................................24五、土地市场解析.....................................................................................30（一）4月成交情况...........................................................................................................30（二）土地成交清单..........................................................................................................30六、市场供应及成交解析........................................................................31（一）4月市场供应分析...................................................................................................31（二）4月市场成交分析...................................................................................................33七、4月住宅类成交结构分析.................................................................36（一）4月总体成交结构分析...........................................................................................36（二）4月别墅成交结构分析...........................................................................................39（三）4月洋房成交结构分析...........................................................................................45（四）4月高层成交结构分析...........................................................................................50八、4月写字楼成交结构分析.................................................................54第2页主城区房地产月度报告前言本月重要资讯政策法规类春季房交会即将拉开序幕，公积金利好政策、8.5折商贷利率优惠强势助力2016年4月14日-4月17日为期四天的重庆春季房交会即将召开，市住房公积金管理中心联合10家金融机构推出多举措助力房交会。一、增加公积金贷款资金供应；二、取消公积金贷款对楼盘项目类型限制，取消异地缴存职工贷款的户籍限制；三、取消公积金二手房房龄15年以上不能贷款限制；四、首套商贷执行基准利率8.5折；四、农业银行推“农民安家贷”助力农民工购房。广州、深圳全面叫停房地产众筹业务，抑制投资投机性炒房2016年3月以来，深圳、北京、上海等一线城市陆续对“首付贷”业务展开排查、清理到禁止的措施，演变到4月深圳、广州已全面叫停房地产众筹业务。可从两点来看，一是目前房地产众筹处于发展初期，法律法规尚待出台，存在非法集资、助推炒房之嫌，会加剧楼市投资、投机行为；二是今年一线城市火热，价格上涨，需要稳定楼市，当下未来稳房价及去库存政策将并存。国土资源部出台“新十条”，保障新型城镇化用地需求，有效期5年国土资源部近日印发《关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》。一、调总规、倾计划，各级土地利用总体规划调整完善，新增建设用地计划向中小城市和特色小城镇倾斜，超大和特大城市中心城区原则上不安排；二、保住房、施双控，库存压力过大城镇减少或停止商品住房供地，去库存成效突出城镇增加住宅用地供应；三、低效用地再开发；四、推改革、简审批。财政部明确契税、房产税等“裸价”计税，房地产交易环节税负降低4月25日，财政部、国家税务总局联合印发《关于营改增后契税、房产税、土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》明确，计征契税...
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