内容摘要近年来柳州房地产市场的繁荣推动了国民经济的增长,但是仍然出现了一些急于解决的问题。本文从柳州市的外部环境和内部环境两个方面来进行宏观调控分析,进而提出了柳州房地产业宏观调控具体方法和对策,以促进柳州房地产市场的持续、健康发展,充分发挥房地产业在柳州市国民经济中的支柱产业地位。关键词：宏观调控；柳州房地产业；市场；住房保障；目录内容摘要..................................................................I引言......................................................................1第1章柳州房地产发展现状.................................................11.1泡沫成份收缩..........................................................11.2市场走向分化，企业重新洗牌............................................21.3成交量降低，空置率攀升................................................2第2章柳州市进行系列宏观调控及效果.......................................32.1柳州政府房地调控政策..................................................32.1.1发展柳州房地产预警系统............................................32.1.2改革柳州政府政绩的考核制度........................................42.1.3建立柳州政府的激励和约束机制......................................42.2柳州政府调控政策效果..................................................4第3章柳州房地产发展存在的问题...........................................43.1房地产发展不均衡......................................................43.2开发融资渠道单一，资金紧缩............................................53.3政府缺乏监控经验......................................................53.4政府缺乏监控经验......................................................5第4章对策建议...........................................................64.1规范和引导开发商合理开发..............................................64.2拓宽房地产的融资渠道..................................................74.3加强柳州房地产市场的监管..............................................74.4丰富开发模式..........................................................7参考文献..................................................................9致谢.....................................................................10引言随着科学技术的发展，人们生活水平发生了翻天覆地的变化，人们的衣食住行跟以往相比有了质的飞跃，住房的改革从原来的毛坯房，到平房，到家家户户盖的楼房，以至发展到如今，房子的发展越来越快，房子的改革极为明显，商业化的改革变化显著，在一定程度上也加快了柳州住房的发展与改进，到如今已经取得了一定的发展，打开了一定的局面，更加成为了柳州市经济增长的一个重要指标，也是经济的重要支撑。从近三年的一个住房数据显示，从中表明在10年到14年之间，柳州当地的房产呈现一个稳步增长的趋势，而在15年房产出现了一种暂时性的冻结，根本无法销售，毫无业绩可言，然而，最后在16年的时候，柳州采取不同的措施来对房产进行促销，激励更多的人来购买，出台相应的政策，使得柳州的房产回到了最初的模样，同时更好的带动同等行业的快速发展。柳州住房对于当地的经济有着极其重要的作用，住房面临问题，相应的经济就会受到严重的影响。当地房产起动于2001年，2003年才开始全面的进行实施，各种投资不断的增大，在经历了两年之后，进入了一个突飞猛进的状态，市场掀起了一阵热潮，虽然发展没有一二线城市那么快，但是发展进度已经在逐步加快。第1章柳州房地产发展现状1.1泡沫成份收缩房价一直是个大家争议的问题，市场价格在高位运行的同时想要降价，依然面临着巨大的考验与压力，部分城市已经出现了不同程度的下降，但是，房价相比而言，下降幅度不是很大。在很多的一线城市房价在2014年出现了一定的波动，有一定的下...
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