成都市二手房市场现状、存在问题及对策研究分析摘要随着我国房地产市场的日益繁荣，二手房市场也迎来了快速发展的机遇。二手房公司作为二手房交易的中间机构，对于降低房屋交易成本、提高交易效率、促进我国房地产市场健康、稳定发展起到了积极的推动作用。但是由于我国二手房市场发展较晚、交易行为较为混乱、二手房交易公司不规范等原因，我国二手房市场发展还相对较为滞后，因此，加强二手房市场规范管理，提升二手房交易公司经营管理能力是现阶段二手房市场的重要内容。本文以成都二手房交易市场为例，具体分析了成都二手房交易的现状和存在的问题，并有针对性的提出了相应的措施和建议。通过本文的论述，以期对我国其它城市二手房交易过程中有一定的理论和现实指导意义。关键词：成都；二手房；市场；发展；措施目录一、成都市二手房现状................................................1（一）成都市二手房发展状况......................................1（二）成都市二手房市场的需求规模................................1（三）成都市二手房供给现状......................................1（四）成都市二手房的价格水平....................................2（五）成都市二手房市场经营现状..................................3（六）成都市二手房经纪公司发展现状..............................3（七）成都市二手房相关政策......................................5二、成都市二手房市场存在问题........................................5（一）成都市二手房供需结构不合理................................5（二）成都市二手房经纪公司存在的问题............................6三、二手房市场存在问题的对策研究....................................7（一）加强对二手房市场的供需调控................................7（二）加强对二手房公司的管理制度................................7结束语.............................................................10参考文献...........................................................11致谢...............................................................12一、成都市二手房现状（一）成都市二手房发展状况根据成都市房管部门的统计数据，2010年，成都二手房屋成交面积达到了857．44万平方米，占同期房屋交易总量的43．80％。在良好经济环境的推动下，2011年和2012年成都全市十区二手房屋成交量稳步攀升，成交面积分别为912．09万平方米、1079．55万平方米。2013年受宏观调控政策的影响，成交量有所回落，但市场份额仍达48．9％之高，说明成都市二手房市场交易日渐活跃。（二）成都市二手房市场的需求规模随着成都市市场经济的不断发展，人口的快速增长，房地产市场成为当地居民重点关注的问题。二手房市场作为当地房地产市场的重要支撑力量之一，近年来，受到当地市场需求的快速增加迎来了快速发展。据统计，从2009年到2013年成都市二手房市场需求呈现逐年递增的趋势，由2009年的11万套发展到2013年的85万套，五年时间增长将近八倍，具体情况见表1、图1所示。表1：成都市2009——2013年二手房市场的需求调查表（单位：万套）年份20092010201120122013二手房需求1126446185成都市2009——2013年二手房市场需求现状02040608010020092010201120122013年份二手房需求规模图1：成都市2009——2013年二手房市场需求现状-1-（三）成都市二手房供给现状由于成都市人口的不断增加，人们对房屋的需求越来越紧迫，而一手房由于建设时间长，并且相关手续办理较为麻烦，因此，二手房成为越来越多当地人的青睐。但是由于当地城市建设规模的发展难以同城市人口增长相匹配，因此，二手房供给呈现出供不应求的现状，具体情况见表2、图2所示。表2：成都市2009——2013年二手房市场的供给调查表（单位：万套）年份20092010201120122013二手房供给921384877成都市二手房交易供需调查现状02040608010020092010201120122013年份二手房套数图2：2009——2013年成都市二手房交易供需调查现状（四）成都市二手房的价格水平由于成...
