"营改增"对房地产企业税负的影响研究摘要增值税和营业税是中国的主要税种，在五年前，即2016年劳动节，中国就全面推动营业税改增值税的试点工作，并且范围不断扩大，涉及到了多个行业，如：房地产、建筑业、服务业等等。随着"营改增"的不断推进,有助于减少流转税和附加税。促进企业进行改革,以减轻企业的企业税负,提高企业的运营能力,促进企业发展。因此,本文根据当前国家发展背景，介绍了现状，并对研究内容进行更深层次的研究；其次,介绍了营业税、增值税的概念以及特点;以信达地产为例,对信达地产营改增前后税负测算及信达地产A项目营改增前后税负差异进行分析,并对信达地产"营改增"之后所面临的问题以及解决措施,最后为房地产企业应对"营改增"税负变化的发展建议。关键词:营改增;房地产企业;税收筹划;税负变化ResearchontheImpactof"VATReform"ontheTaxBurdenofRealEstateEnterprisesAbstractBusinesstaxandvalue-addedtaxarethetwomaintaxesinChina.SinceMay1,2016,Chinahasfullypushedforwardthepilotpointofcampreformandincrease,andbroughttheconstructionindustry,realestateindustry,financialindustryandlifeserviceindustryintothepilotpointofcampreformandincrease.Withthecontinuouspromotionof"campreformandincrease",itwillhelptoreduceturnovertaxandadditionaltax.Topromotethereformofenterprisesinordertoreducethetaxburdenofenterprises,improvetheoperationalabilityofenterprises,andpromotethedevelopmentofenterprises.Therefore,thispaperfirstexpoundstheresearchbackgroundandsignificance,introducestheresearchcontentand;secondly,introducestheconceptandcharacteristicsofbusinesstaxandvalue-addedtax;takingCindarealestateasanexample,toXindarealestatecampBeforeandafterthetaxburdencalculationandXindarealestateAprojectbeforeandafterthetaxburdendifferenceanalysis,andXindarealestate"reformincrease"aftertheproblemsandsolutions,Finally,fortherealestateenterprisestodealwiththe"businessreformincrease"taxburdenchangedevelopmentrecommendations.Keywords:businesstaxreform;realestateenterprises;taxplanning;taxburdenchanges目录一、绪论1（一）研究背景及意义1（二）研究内容与方法11.研究内容12.研究方法2二、概念界定及相关理论2（一）营业税的概念及特点2（二）增值税的概念及特点2（三）营改增的概述3三、从理论上探讨营改增对房地产企业税负产生的影响3四、营改增对信达地产的税负影响分析7（一）信达地产股份有限公司的基本情况7（二）信达地产营改增前后税负测算7（三）信达地产A项目营改增前后税负差异的分析121.A项目情况分析122.A项目营改增前后税负差异分析15五、营改增后信达地产面临的问题及对策16（一）营改增后信达地产面临的问题161.对上游关联企业的税负转162.部分成本支出无法获得进项税额抵扣163.业务复杂，涉税面广，筹划难度大17（二）信达地产解决问题的措施171.合理做好税收筹划，加强进项税管理182.理顺业务，化繁为简，增强项目整体性筹划管理18六、房地产企业应对营改增锐负变化的发展建议19（一）科学开展税收筹划191.优化产品结构192.加强成本管理193.重视销售环节20（二）提高企业内部的业务能力201职能部门加强对贸易往来的监管力度.202.完善风险管理体系203.提升财务人员的业务素质21七、总结与期望21（一）研究结论21（二）不足与期望21参考文献23一、绪论(一)研究背景及意义1.背景自从改革开放以来，我国经济在不断的发展，税收增加了国家的收入，营业税和增值税作为税收的主要类型，他的发展过程也是十分曲折的。在2011年国家政府才和财政部和国家税务总局批准对营业税进行改革，因此制作了一些营业税改增值税的方案，在第二年上海的某些企业就对此进行了试点工作。下半年起，国家政府扩大了该试点工作的范围涉及到了10个省市，在2013年8月1日，营业税改增值税的范围已经推广到了全国，并且，广播影视服务业也进行了这个试点工作。在试点工作的持续进行当中，交通运输行业也涉及...
