湖北武汉捷龙房产项目可行性报告项目总论............................................................2一、项目概况................................................2二、可行性研究结论..........................................2一）市场研究结论：..............................................2二）财务分析结论................................................2第一部分：项目概况..................................................3一、宗地位置................................................3二、宗地现状...............................................3三、项目周边的社区配套.....................................3（一）周边3000米范围内的社区配套...............................3（二）、规划控制要点...........................................4第二部分：市场分析..................................................4一、住宅市场成长状况（宏观研究）...........................4一）、武汉市房地产市场发展状况简析..............................4二）、潜在供给和需求研究........................................51、未来两年的供给研究...........................................52、未来几年潜在需求研究.........................................6二、区域住宅市场简述（中观或微观分析）......................61）区域在城市发展中的地位......................................62）、区域住宅市场各项指标成长状况..............................73）、区域内供应产品特征........................................74)与本案类似档次物业的特征及市场表现............................74)、本案在区域市场内的机会点....................................85）、目标市场定位及产品定位....................................86）项目优劣势分析...............................................8第三部分项目投资测算及资本筹措计划.................................9一、土地成本评估............................................91、附近最近成交地块资料.........................................92、可类比对象的选择（市场比较法）..............................103、本案地块的基准地价..........................................10二、项目销售价格预估.......................................11三、项目投资测算...........................................12四、资本筹措计划...........................................121、项目总投资（不包括开发期间税费）............................122、资金筹措方案................................................132.1资本金及来源................................................132.2建设投资资金来源............................................13第四部分财务效果评价..............................................13第五部分项目不确定性分析.........................................14一、项目静态盈亏平衡分析...................................14二、单因素敏感性分析.......................................15A.项目总论一、项目概况项目名称：武汉捷龙建设项目建设性质：新建建设地点：湖北省武汉市江汉区汉口火车站对面发展单位：武汉德丰房地产有限公司二、可行性研究结论一）市场研究结论：1、从武汉市近几年的销售量和竣工量来看，市场基本处于供需两旺的状况，且以本地化消费为主，消费基础较为稳定；市场处于平稳发展上升期，预计随着武汉经济的快速发展，后期还有较大的发展空间；2、从地块的区位特征来看，项目地块处于中心城区附近，临火车站、公交汽车总站，与天河机场也只有十几分钟的车程，内联外达，交能十分方便；同时片区未来一段时间内，竞争楼盘较少，项目开发处于一个十分有利的机遇期；3、从项目地块的周边环境来看，项目地块周边配套生活设施齐全，具备成熟的开发条件；因此，综上，我们认为项目所处大环境小环境...
