尽职调查报告国民信托有限公司威海泰浩华居项目收益权集合资金信托计划尽职调查报告直接调查人：梁春陈聪协助调查人：滕召学调查日期：2013年1月提交部门：信托资产管理三部部门负责人：滕召学项目类型：收益权信托项目来源：信托资产管理三部尽职调查报告目录一、信托基本要素............................................................3二、信托交易结构............................................................5(一)交易结构图..............................................................5(二)交易结构说明............................................................5三、信托财产的管理运用......................................................6(一)信托财产管理运用方式....................................................6(二)受托人对信托财产的管理..................................................8(三)信托财产退出方式........................................................9四、信托收益、费用、报酬....................................................9(一)信托收益................................................................9(二)信托费用...............................................................10(三)信托收入...............................................................10五、融资方背景调查.........................................................10(一)融资方基本情况.........................................................10(二)股东构成...............................................................11(三)历史沿革...............................................................12(四)公司治理及管理层简介...................................................15(五)财务状况分析...........................................................16六、控股股东（担保方）背景调查.............................................24(一)控股股东基本情况.......................................................24(二)股东构成...............................................................25(三)历史沿革...............................................................25(四)公司治理及管理层简介...................................................28(五)财务状况分析...........................................................29七、资金运用可行性分析.....................................................36(一)项目概况...............................................................36(二)项目背景...............................................................40(三)项目批复及证照.........................................................43(四)项目规划方案...........................................................44(五)项目开发进度...........................................................45(六)资金运用情况介绍.......................................................47(七)融资期内项目销售进度及收益预测.........................................49八、增信措施...............................................................54(一)土地抵押担保...........................................................54(二)连带责任担保-威海泰浩建设集团有限公司..................................56(三)个人无限连带责任担保-集团实际控制人王建华..............................56九、项目合规性分析.........................................................56(一)信托合法性.............................................................56(二)信托资金运用合规性.....................................................56十、风险分析与对策.........................................................57(一)风险...
