深圳华侨城地产尖岗山纯别墅项目可研报告A.目录100目录................................................................................................................................................I第一部分土地开发策略..................................................................................................................51.问题的提出及解决.........................................................................................................................52.综合开发的必要性.........................................................................................................................63.综合开发策略.................................................................................................................................73.1综合开发模式选择73.2综合开发模式实施要点104.集中开发策略...............................................................................................................................124.1开发片区位置选择124.2集中开发模式135.现已取得宗地开发策略...............................................................................................................146.后续出让土地建议......................................................................................................................15第二部分项目分析........................................................................................................................221.项目地盘解析.........................................................................................................................221.1地理位置及周边环境221.2项目用地条件241.3项目交通条件251.4项目周边配套设施272.项目SWOT分析.........................................................................................................................292.1优势分析292.2劣势分析302.3机会分析312.4威胁分析32第三部分项目定位........................................................................................................................331.项目发展主题定位.......................................................................................................................332.档次定位.......................................................................................................................................373.产品定位.......................................................................................................................................383.1建筑类型定位383.2户型面积定位404.客户定位.......................................................................................................................................41附录项目发展背景研究................................................................................................................451.深圳市城市发展状况...................................................................................................................451.1深圳市国民经济发展概况451.2深圳市总体规划及发展概况471.3宝安区国民经济发展概况511.4宝安区规划及发展概况522.深圳市房地产宏观市场概况.......................................................................................................562.1深圳市宏观房地产市场发展现状562.2宝安区住宅市场发展分析593.深圳市别墅市场供应状况...........................................................................................................663.1深圳市别墅市场的发展历程回顾663.2深圳市别墅市场的供应特征673.2.1区域分布及区...
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