第1页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共21页淮北项目可行性分析报告目录第一章：总论1．1项目概况1．2建设项目概况及总投资第二章项目环境分析2．1淮北市宏观经济分析2．2淮北市房地产市场走势分析第一章总论1.1.建设项目概况及总投资①、本案位于淮北市经济技术开发区内（市体育馆旁），地理位置优越，交通便捷，周边房地产开发已初②、步形成规模，区域市场的认可度正逐渐被当地老百姓认可和接受。项目开发时机成熟，综合分析周边楼盘概括及市政配套设施，本地快适宜开发大型住宅小区。③、目总用地面积约为100亩，总建筑面积约100000.5平方米（容积率按1.5计算）1.2.项目开发总投资第2页共21页第1页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共21页从成本估算方便的角度，本案的开发周期设定为一次性投入，一次性开发，因此在后续的分析评估中，不体现项目分期开发进度及成本分期投入。※项目开发总投资约为：1.3785亿元人民币※项目销售总额约为：1.8425亿元人民币※利润：4640万※成本利润率：34%第二章淮北市市场环境分析第一节淮北市宏观经济分析2.1.1GDP及各产业增长速度2003年淮北市国内生产总值（GDP）达到132.4亿元，比上年增长10.5%，同比平均增长率略高。自2001年以来，国内生产总值增长率一直保持在较高水平，表现出强劲的增长势头。2004年淮北市国内生产总值为142.25亿，与全国增长率持平。历年淮北市国内生产总值（GDP）及增长率数据来源：历年《安徽统计年鉴》第3页共21页第2页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共21页2.1.2人均GDP及其增长速度：2002年的人均GDP为5905元、2003年达到6541元，每年大约以8%的速度增长，这再次说明了淮北市经济发展的良好势态。2.1.3人均可支配收入及人均消费支出增长率淮北市人均可支配收入由2001年5588元到2003年为6568元，很明显每年人均可支配收入是增加的。但我们同时也发现淮北市人均可支配收入每年的平均增长率起伏较大，主要是因为淮北市是个煤炭资源城市，随着煤炭资源的稀缺，资源城市的优越性日益体现，人均可支配收入将迅猛增加。淮北市各年人均可支配收入及增长率数据来源：历年《安徽统计年鉴》第4页共21页第3页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共21页2.1.4人均消费支出及增长率淮北市人均消费支出及增长率从上图中我们可以清楚的看出2001年淮北市人均消费支出为4399.29元、2003年为4956.03元，而从人均消费性支出平均增长率来看，在2003年首次出现了零增长的现象，主要是因为2003年的非典及自然灾害的因素造成的结果。但从淮北市统计局现已公布的2004年1—10月份的数据来看，淮北市城市居民人均消费性支出出现了明显好转的趋势，消费性支出也出现了迅猛增长的趋势。2.1.5产业结构变化2001年淮北市第一、二、三产业所占比例分别为16.3%、48.5%和35.2%。2002年淮北市第一、二、三产业所占比例分别为15%、48.6%和36.4%，第三产业的比重在接近第二产业，近年来第三产业的增长速度一直高于其他产业，增长势头良好。据淮北市统计局已公布的2004年淮北市经济发展报告来看，淮北市经济表现出了极好的增长势头和发展潜力。近四年淮北市产业结构变化第5页共21页第4页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共21页数据来源：历年《安徽统计年鉴》2.1.52004年淮北市各产业所占比例数据来源：《安徽统计年鉴》2.1.6淮北市三大产业各年增长率（%）第6页共21页第5页共21页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共21页数据来源：历年《安徽统计年鉴》2.1.7历年淮北市固定资产投资额2001年淮北市全社会固定资产投资额达到107.38亿元，到2002年底，其固定资产投资总额为121.1亿元。从淮北市统计局现已公布的2004年淮北市全社会固定资产累计投资来看，其总额高达132.47亿元，比去年同期增长10%.再次说明了淮北市经济发展的良好态势，随着淮北市基本建设投入增加，城市设施日趋完善，经济环境进一步改善；城...
