第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共16页海龙地产·房地产政策研读及对应策略简述一、国家政策政策统揽表颁布单位时间条目政策要点住建部09.10.9绿色建筑与建筑节能展示国内外建筑节能、绿色建筑、智能建筑和绿色建材的最新技术成果与产品应用实例。展示内容涉及建筑节能、生态环保、智能建筑、既有建筑节能改造、绿色照明、绿色施工、绿色房地产、可再生能源在建筑中的应用、大型公共建筑节能运行管理、新型绿色建材等方面的新技术与产品。说明：国家倡导的绿色建筑与建筑节能，在项目的应用上能做的话，能起到首倡作用，将给项目增加新的卖点，同时也符合住宅产品升级发展的方向。财政部等五部委09.11.18关于进一步加强土地出让收支管理的通知分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年；土地受让人的首次缴纳比例不得低于土地总价的50%。国务院09.12.09国四条加强普通商品住房有效供给；支持自住及改善购房需求，抑制投机性购房；加大差别化信贷政策执行力度及信贷管理；加强廉租住房等保障性住房建设；国务院09.12.14国务院常务会议在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头财政部国税局09.12.22关于调整个人住房转让营业税的通知公布营业税减免细则；2010年1月1日起个人住房转让营业税免征时限由2年变更为5年，不足5年非普通住房全额征税中国人民银行09.12.23货币政策定调继续实施适度宽松的货币政策；根据新形势提高政策的针对性和灵活性；引导金融机构适度放宽，避免波动国土部09.12.23闲置土地处理召开挂牌督办房地产开发闲置土地处置新第2页共16页第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共16页闻通气会，通报了挂牌督办的18宗房地产开发闲置土地情况；国土部同时披露，目前全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷，其中因规划调整为主的政府部门原因和司法查封的约占55%。国务院09.12.28温家宝讲话国务院总理温家宝接受新华社专访，提出四项措施抑制房价过快上涨：加大保障性住房的建设力度；要鼓励居民购买自住房和改善性住房；要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格；要维护房地产市场秩序，打击捂盘惜售、占地不建、哄抬房价等违法违规的行为。国务院10.01.10国十一条二套及以上购房贷款首付比例不低于40%；首次与非首次购房将作为是否为投资性需求的重要标准中国人民银行10.01.18上调存款准备金率上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社等小型金融机构暂不上调国土部10.01.28全国土地工作会议2010年国土部将加快编制保障性住房用地供应计划，严格控制低密度大户型住房用地；继续完善土地出让招拍挂制度，加大闲置土地的处理力度，对囤地炒地行为进行专项整治；银监会10.01.28银行业调控主线中国银监会主席刘明康在银监会2010年第一次经济金融形势通报会上指出，银行业将合理控制信贷增量，做到有保有控，继续扩大首套自住型住房等消费信贷。中国人民银行10.02.12上调存款准备金率上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社等小型金融机构暂不上调国土部10.03.10国土部19条要求各地确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%。土地出让最低价不得低于出让地块所在地第3页共16页第2页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共16页级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。郑州房管局3.17预售行为1、严格商品房预售许可条件。原则上应以项目为单位申请预售许可，不得分层、分单元申请预售许可；2、预售方案应当具体说明项目基本情况、项目楼盘表、项目用于销售以及企业保留自有的情况、项目建设进度计划情况、落实预售资金监管情况、项目销售计划和...
