济南房地产市场调查分析报告（下）目录第一章济南市宏观背景分析一、社会经济发展二、人口情况三、城市规划与发展1、城市结构2、城市发展动力3、城市发展规划4、城市发展对高新区影响分析四、消费特征1、人均收入水平2、人均可支配收入及消费支出3、城乡储蓄存款4、居民消费特征五、高新区经济发展状况第二章济南市房地产市场概况一、济南房地产市场现状（一）综合分析（二）需求分析（三）济南楼市专业水平总体评价二、济南房地产市场发展前景预测第三章济南房地产各类物业市场分析一、济南住宅市场分析1、新增供应量分析2、2005年住宅市场价格走势分析3、2005年住宅市场特征4、2006年住宅市场展望5、典型住宅项目调查6、小结二、济南写字楼市场分析（一）2005年写字楼市场状况（二）2006年写字楼市场发展展望三、济南商业市场分析（一）2005年济南商业地产发展状况（二）2006年济南商业地产趋势（三）济南典型商业设施（四）商业物业租售价格情况调查（五）小结四、济南酒店市场分析1、济南星级酒店基本情况2、供应特点研究3、产品特点研究五、济南土地市场分析1、2005年土地市场供应状况2、市场成交状况3、济南城区国有土地基准地价第四章济南市高新区市场研究一、济南高新区发展规划二、高新区房地产市场（一）高新区住宅市场（二）高新区写字楼市场（三）小结5．典型住宅项目调查1）新东方花园物业类型：普通住宅建筑类型：小高层总规模：占地115亩，总建筑面积16万平米容积率：2．08主力户型：106-280平米均价：3950元/平米总价范围：42-115万/套销售情况：已售60-70%装修标准：毛坯工程进度：准现房，正在进行小区园林景观建设外立面情况：砖红色面砖帖面，上部灰色面砖，配以白色横向线条分割。外飘窗，落地式观景阳台。广告诉求：会展地产·领舞东方项目卖点：区域优势，位置优势，城市未来发展规划项目自身配套优势、大盘优势企业品牌，项目品牌备注：小区规划住户1000多户，12栋小高层平均楼间距40米。顶层设有复式，面积最小167平米，价格在4000元以上。企划顾问：智盟时代（0531-86328638）咨询专线：88350666、88350777、88350999项目位置：济南东部·历下区高新开发区地址：高新区新宇北路1号，国际会展中心东北开发商：山东天业房地产开发有限公司（齐鲁品牌地产30强）2．世通·莱茵小镇项目位置：济南东部·历下区高新开发区地址：济南高新技术开发区中心广场北侧（康虹路以北），国际会展中心以北交通状况：紧邻工业南路及经十东路，周边路网发达开发商：山东世通房地产开发有限公司物业类型：别墅建筑类型：双拼、叠拼、联排、公寓、高层总规模：占地400多亩，建筑面积25万平米绿化率：40%容积率：别墅0.7，小区不低于1.1主力户型：170-240平米，最大面积500平米均价：别墅均价6500元平米；叠拼：5600元/平米；联排：6300-6900元/平米；双拼：10000元/平米；公寓：3800元/平米；高层：尚未销售，未定价总价范围：别墅95-500万/套销售情况：1个月前开盘，别墅共180套，目前已售50套，积累期半年，认购期1个月装修标准：毛坯工程进度：现房，园林景观呈现外立面情况：一层毛石，二三层彩色涂料广告诉求：恋上城市别墅，恋上莱茵小镇项目卖点：区域优势，位置优势，城市未来发展规划完善的社区配套服务体系城市别墅，高品质生活园林景观规划规划设计：澳洲Ｕ／Ａ集团、中国城市规划设计研究院建筑设计：香港中元设计国际有限公司备注：项目一期为悉尼花乡，04年开盘，均价5500元/平米，现已售完。二期莱茵小镇06年5月开盘，共180套别墅，均价6500元/平米。同时包括青年公寓（商住50年产权，与国际会展中心相对，40-50平米，均价3800元/平米），高层（期房，12层，未定价，未销售）。设计了５种风格样板间，包括：德式、英式、美式、现代简约、现代中式等。小镇热线：88680666、886807773．上海花园项目位置：济南东北部·历城区地址：历城区东晨大街、祝舜路口交通状况：公交K91路、30路、80路、113路、118路开发商：济南豪嘉置业有限公司物业类型：普通住宅建筑类型：多层、小高层总规模：占地16万平米绿化率：30%主力户型：75-195平米均价：4400元...
