第1页共106页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共106页济南商业房地产市场调研报告二ОО四年四月十五日A.前言本次对济南市商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从济南市社会经济发展状况、济南市商业市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、济南市商业租售价格水平，同时重点了解泉城路商圈发展趋势及租售价格水平，并进行了全面的实地调查。一、调研目的全面深入调研，以获知同类物业发展状况、项目地块的环境特征，并以此为基础，结合目前济南商业地第2页共106页第1页共106页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共106页产发展状况，从而商业项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。二、调研时间2004年3月12日～4月2日三、信息来源主要来自于济南市统计局、泉城路管理委员会等政府部门及政府网站；济南市多个大型商场及超市、房地产营销策划公司等专业公司；齐鲁晚报、济南时报等媒体，以及相关文字资料。四、调研区域济南市市中区、历下区、槐荫区、历城区、天桥区。五、调研对象同类可比性商业物业、项目周边环境、政府部门、房地产开发商、房地产代理公司及相关媒体，并第3页共106页第2页共106页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共106页寻访了部分目标投资者及终端消费客户。六、调研内容1、济南房地产宏观环境、商业地产发展状况和趋势2、区域市场状况及竞争市场3、济南市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况七、信息整理将得到的原始信息进行分析、归纳、总结，并做进一步提炼，在此基础上进行项目总体功能定位及市场定位的研究。注：本报告所述商业物业及相关数据、分析文字，若无特别说明，均指所述地段地面一层商业物业。第4页共106页第3页共106页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共106页前言2第一部分宏观环境研究6一、济南市2003年经济总量分析..................................................................................................................6二、济南市产业结构对比分析.......................................................................................................................9三、2003年商品房销售情况.........................................................................................................................10四、2004年经济发展展望.............................................................................................................................11第二部分济南市市区商业调研13一、济南市商业物业综述.............................................................................................................................13二、各类商业物业主要特征.........................................................................................................................24第三部分济南市主要商业物业调查27第5页共106页第4页共106页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共106页第四部分济南市商业物业租售价格29一、泉城路周边商业物业租售价格.............................................................................................................29二、经四路沿线商业物业租售价格.............................................................................................................30三、文化西路商业街租售价格.....................................................................................................................31四、花园路、东关大街沿线商业物业租售价格.........................................................................................32第五部分济南市主要商圈人流、车流调查35一、经四路路段........................................................................................
