北京广州大厦酒店改造项目设计任务书2012年12月1目录第一章项目概况......................................................................................................................21.项目概况..................................................................................................................................22项目定位..................................................................................................................................3第二章经济技术指标及建设内容............................................................................................31经济技术指标..........................................................................................................................32建设内容..................................................................................................................................43设计服务内容..........................................................................................................................4第三章设计原则......................................................................................................................5第四章装修改造设计要求.......................................................................................................5第五章公用工程改造设计要求................................................................................................6第六章设计成果要求.............................................................................................................122第一章项目概况1.项目概况（1）项目区位北京广州大厦酒店位于北京市繁华的西单，周边的交通设施、商业购物、餐饮等服务配套齐全。（2）交通状况北京广州大厦酒店座落于繁华的西单商业区，紧邻长安街，到首都心脏-天安门广场，仅需10分钟的步行，到北京国际机场需45分钟的车程，地理位置优越，交通便利。（4）周边资源周边的商业氛围浓厚，包括有西单大悦城购物中心、中友百货、西单维护3广场等等，因其便利的交通位置，和商业的多元化，前来消费的人群众多。周边还有许多办公大楼，如中水大厦、中行总行大厦、鄂尔多斯大厦等等，人流量旺。项目周边的高中档、经济型酒店都有，如北京华滨国际大酒店、北京大悦城酒店公寓、北京山水宾馆、七天连锁酒店等等，满足不同的消费人群的需求。随着北京的旅游业日益旺盛，来京游玩的人数逐渐增多，各类型的酒店入住率基本能达到70%-80%。，酒店业的需求量和竞争力大。2项目定位1、酒店档次定位：保持原有的四星级档次，以满足当下四星级酒店的标准和业主要求为改造依据，并针对北京广州大厦酒店的接待工作的特点做出相应的功能比例进行调整，在原有基地无法变更的条件下，有侧重性的确保工作高效、生活的实用。2、经营定位：根据对酒店自然环境、人文环境分析，明确主要客户群体为政务、商务人士，定位上着重支持对政务工作的接待能力。3、环境定位：延续原酒店的广州文化，引进新的设计元素，既展现岭南特色，庄重大方，又具有新时代设计理念，现代简洁。第二章经济技术指标及建设内容1经济技术指标序号名称单位数量备注一改造工程内容1装修改造总面积㎡11654客房、餐厅、走廊等1.1客房面积㎡75045-10层1.2餐厅面积㎡21902、5层1.3走廊等公共部分㎡15541.4首层大堂酒吧、咖啡厅㎡4062公用工程改造2.1空调改造面积㎡220004序号名称单位数量备注2.2其他公用工程改造面积㎡13400二总投资万元6989.282建设内容参考现行的四星级酒店的装修标准，结合业主的需求，北京广州大厦酒店改造的建设内容主要包括空调工程、弱电工程、电气工程、给排水工程、消防工程、装修工程、室内景观提升工程等内容，详见下表：序号项目名称改造内容1给排水工程冷水管道、热水管道、排污管道2空调工程中央空调工程、防排烟工程3消防工程消防管道...
