第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共16页浩海集团西夏区星河雅居项目定位报告浩海集团项目策划部XXX二〇一一年十二月五日第2页共16页第1页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共16页报告目录第一部分项目概括研究1、项目定位因素研究1）项目背景分析2）项目地理位置3）项目地产因子分析2、项目市场定位分析3、目标客户定位及分析4、项目地块分析1）地块地形图2）项目周边配套情况调研第3页共16页第2页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共16页第二部分项目策划具体建议1、建筑策划1）项目整体定位研究2）项目目标顾客群体研究3）项目所处周边环境调研4）项目周边楼盘情况调查研究5）项目所在市场流行趋势研究2、户型比配置的设计1）基本户型设计图2）户型内部简单说明3）项目基本标准4）项目户型数量3、景观设计建议4、道路交通体系规划5、社区入口的设计6、小区会所设计建议第4页共16页第3页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共16页第一部分项目概括研究1、项目定位因素研究1）项目背景分析第5页共16页第4页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共16页银川市由三区两县组成，即兴庆区、金凤区、西夏区、贺兰县和中宁县。近年来，随着大银川建设步伐的加快，银川市的主要商业区由以前金凤区的步行街向周边不断地扩展，向多个商业中心发展。2011年在金凤区建成万达广场，形成了主要商业区多支转型。作为银川市主要发展区之一的西夏区在不久的将来也必将有商业中心的形成，西夏区同心路浙江商城的建成基本上已经形成了以浙江商城为中心的商业圈。这也是银川城市规划的主要目标之一，市政府也即将颁布相关政策，加大对浙江商城周边地区或局部地区的重点开发力度，这为星河雅居的建设提供了很好的商机。2）项目地理位置星河雅居，地处西夏区繁华地段，介于繁华区怀远市场和同心路市场之间；该区域经济发展速度较快，该段人口相对稠密，人均收入普遍提高；教育资源丰富，靠近大学城，大中专院校集中、中小学遍布周围；交通四通八达，方便快捷，商业气氛浓厚，较其他第6页共16页第5页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共16页地区有着很明显的竞争优势。3）项目地产因子分析星河雅居定位于普通型居民公寓，对公共交通的依赖性强，对噪音环境干扰的适应性较强、对小区边的市政配套的要求也很高、对小区物业管理的要求不高、对建筑装修的质量要求较高、对休闲空间及绿化的要求较高、对小区的景观的要求也较高。综上可以看出，星河雅居追求的是全新优化居住尺度，更多创意专属空间，收纳生态与繁华演绎生态都市生活，已一城荣耀加冕人生。星河雅居让空间重新想象，合理与舒适的使用空间，高品质的产品诉求，带给生活无限的灵感。2、项目市场定位分析随着西夏区商业的不断发展，人们对住宅楼的要求也不断提高，主要重视住宅楼的户型设置，周边的配套设施，居中的房地产价格等。据此，浩海集团精心打造星河雅居，现代中式风格，色彩明朗、第7页共16页第6页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共16页时尚却不张扬、利用竖直流畅的线条勾勒出建筑的挺拔。主要面向西夏区的白领阶层和教师职工等收入群体设计。3、目标客户定位及分析区域：以怀远西路为中心，面向西夏区具体客户群：主要以工薪阶层为目标客户群，具体包括周边工厂职工、学校老师、商人。4、项目地块周边配套情况分析1）地块地形图2）项目周边配套情况调研交通线路：102路18路303路第8页共16页第7页共16页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第8页共16页综合商场：福源超市、新华百货连锁超市宁阳店、新华百货西夏店医院：宁夏大学北校区卫生所、宁夏中医医院、宁夏回族自治区人民医院邮局：银川市西夏区邮政局、怀远邮政所银行：宁夏银行、中行怀远路支行公园：银川西夏公园学校：宁夏大学附属中学...
