中国茶市三期市场调研报告中国茶市三期调研及定位报告高策（中国）房地产运营机构2012年2月28日报告目录一、新昌城市背景调研————————————————————————————————————————————————3Page1of54中国茶市三期市场调研报告1、城市概况2、城市人口3、城市交通4、经济概况5、城市规划及城市发展方向6、小结二、宏观背景及本地房地产市场调研——————————————————————————————————————————131、宏观背景2、房地产发展概况3、市场供给及市场存量4、房地产价格走势5、购房消费者心理分析6、地产项目区域分布7、典型个案分析8、小结三、新昌城市商业发展现状——————————————————————————————————————————————311、城市商业发展现状及分析2、小结四、项目定位————————————————————————————————————————————————————401、项目概况2、SWOT分析3、项目定位策略一、新昌城市背景调研1、城市概况城市区位：新昌县，位于浙江省东部，绍兴市东南部，曹娥江上游。北纬29°27′，东经121°01′。东邻奉化、宁海，南界天台，西南与东阳、磐安接壤，西、北两面与嵊州毗连。县境东西长52千米，南北宽37千米。Page2of54中国茶市三期市场调研报告地势概况：新昌地处浙东丘陵地带，天台、四明、会稽诸山余脉绵亘境内，地势由东南向西北呈阶梯形下降。县境东南部为崇山峻岭，中部和西部为丘陵台地，西北部为河谷盆地。全县地貌有“八山半水分半田”之称。行政下辖：新昌县辖3个街道、8个镇、5个乡：羽林街道、南明街道、七星街道、沙溪镇、儒岙镇、回山镇、澄潭镇、小将镇、镜岭镇、梅渚镇、大市聚镇；双彩乡、巧英乡、东茗乡、新林乡、城南乡。共有415个行政村、16个居委会。本项目位于浙江省绍兴市新昌县城七星街区潜溪江畔（泰坦大道和新镜路口）2、城市人口据新昌第六次人口普查显示，到2010年末，新昌县总户数16.52万户，总人口43.65万人，其中非农业人口9.21万人。新昌县城常驻人口约16万人。新昌县历年来人口增长数据表：根据图表，新昌县总人口增长稳定，历年来增幅不大，而县城人口增幅相对较快，这于政府城镇化发展政策相关，县城常驻人口的增Page3of54中国茶市三期中国茶市三期市场调研报告加将扩大城市住房需求，很大程度上推动了市区房地产项目的建设。（新昌县年度人口增长表）3、城市交通城际交通：新昌地处山区，没有铁路，对外城市的交通主要靠高速公路，上三高速公路、甬金高速、104国道，三条高速贯穿县境，东连宁波、溪口、南接台州、温州，西望金华、丽水、北通绍兴、杭州，公路交通四通八达。新昌离杭州萧山国际机场（上三线高速直达新昌）、宁波栎社机场距离约1小时车程。乘火车到新昌可先至杭州、绍兴、上虞、宁波、义乌，再在火车站转乘长途汽车至新昌。Page4of54中国茶市三期市场调研报告城区共有三个主要车站，客运中心站，客运西站和客运东站。新昌客运中心：位于环城西路28号（南明小学边）。各地长途汽车大都停靠于此。车站主要发外地长途客车。新昌汽车西站：位于104国道大桥西路，是新昌旅游的交通枢纽。主要有发往各景点的中巴车。新昌汽车东站：位于新昌工业园青山区块，104国道南侧。城市内部交通：公交车1、2、3、4、6、7、8路等到达城市各个区域，市内出租车约150辆左右，可满足日常市内短途出行。4、经济概况根据新昌县统计数据，2011年1-3季度新昌实现地区生产总值172.10亿元，按可比价格计算，增长10.2%。2010年新昌全县全年实现生产总值215亿元，增长11.3%；城镇居民人均可支配收入27396元，增长9.6%，农民人均纯收入11263元，增长13.0%。Page5of54中国茶市三期市场调研报告新昌县为全国百强县市，个别产业在整个国家范围内都占据着一定的地位，如摩托车汽车轮毂产量亚洲第一；维生素E产量全国90%；药用胶囊产量占全国1/3；小型轴承产量占全国20%；另外新昌拥有国家级、省级高新技术企业30家；规模以上企业295家；销售超亿元27家，超10亿6家，超50亿1家，税收...
