专业＋服务创造地产新价值深圳市坭岗村城中村改造项目评价报告投资商：大益置业建筑（深圳）有限公司编制单位：同致行（中国）地产顾问有限公司完成时间：二零零六年四月八日专业＋服务创造地产新价值大益置业建筑（深圳）有限公司：承蒙贵公司信任，委托我司编制《深圳市坭岗村城中村改造项目评价报告》。我司项目小组接受任务后，经过对本地块所处市场环境、地块自身条件和旧改特点的研究，结合贵公司实际情况，提出了本地块开发的评价报告。《深圳市坭岗村城中村改造项目评价报告》是我司项目小组成员通力合作的成果，同时也是全司人员多年经验及集体智慧的结晶。现提供给贵公司，供贵公司决策参考。谨致商祺！同致行（中国）地产顾问有限公司二零零六年四月八日2专业＋服务创造地产新价值目录1.项目评价.......................................................................................................................................11.1项目位置及区位评价.........................................................................................................11.2项目用地现状评价.............................................................................................................21.3项目周边环境与景观评价.................................................................................................31.4项目初步经济技术指标评价.............................................................................................31.5项目用地优缺点评价.........................................................................................................51.6项目周边生活配套设施评价.............................................................................................62.法律政策风险评价.......................................................................................................................72.1项目用地法律手续现状....................................................................................................72.2合作方式及风险评估.........................................................................................................73．房地产市场评价........................................................................................................................83.1深圳市房地产市场总体评价.............................................................................................83.2深圳市房地产市场后市展望...........................................................................................173.3项目附近区域房地产市场评价.......................................................................................223.4项目附近区域在售楼盘销售情况分析...........................................................................253.5可能的目标客户分析.......................................................................................................264开发建议......................................................................................................................................274.1开发方向建议...................................................................................................................274.2开发计划建议...................................................................................................................285.财务效益评价.............................................................................................................................315.1成本预测...........................................................................................................
