第1页共55页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共55页深圳市滨海购物中心项目可行性研究报告深圳市滨海购物中心有限公司二O一二年三月二十日目录第2页共55页第1页共55页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共55页第一节项目背景………………………………………………………………1第二节项目必要性……………………………………………………………3第三节项目建设………………………………………………………………7一、项目选址……………………………………………………………………7二、项目建设规模………………………………………………………………8三、商铺整合……………………………………………………………………8第四节项目升级改造…………………………………………………………10一、开设购物中心大门…………………………………………………………10二、设立大门内扶梯……………………………………………………………11三、设立第三层滚动扶梯………………………………………………………11四、建立第一栋与第二栋连接…………………………………………………11五、拆除第一层商铺商隔………………………………………………………12六、增设空调及通风设备………………………………………………………12七、增设停车场…………………………………………………………………12八、拆除路边直坡………………………………………………………………13九、美化周边环境………………………………………………………………13第五节购物中心各区功区划分………………………………………………15一、升级改造后的营业大楼……………………………………………………15二、商场各功能区划分…………………………………………………………16第六节市场启动的前期工作…………………………………………………19一、组建项目公司………………………………………………………………19二、定购设备……………………………………………………………………19三、商场升及改造………………………………………………………………22第七节购物中心启动策划……………………………………………………25一、市场定位……………………………………………………………………25二、经营管理模式………………………………………………………………26三、启动开业……………………………………………………………………26第八节购物中心投资测算……………………………………………………28一、土地使用权投资……………………………………………………………28二、房屋建筑物投资……………………………………………………………28三、设备投资……………………………………………………………………30四、土建及设备安装投资………………………………………………………32五、商品投资……………………………………………………………………33第九节购物中心财务分析……………………………………………………35一、营业收入……………………………………………………………………35二、营业利润……………………………………………………………………36三、营业费用……………………………………………………………………37四、应缴税金……………………………………………………………………38五、净利润………………………………………………………………………39六、净销售利润率………………………………………………………………39七、投资回收期…………………………………………………………………40第十节购物中心资金筹措……………………………………………………42一、自筹资金……………………………………………………………………42第3页共55页第2页共55页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共55页二、收入资金……………………………………………………………………42三、借款抵押担保………………………………………………………………43四、还款计划…………………………...
