第1页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共39页汉指集团利济南路项目市场调查报告目录武汉市房地产综述………………………………………………02区域房地产分析………………………………………………一三本案SWOT分析…………………………………………………21本案周边环境分析……………………………………………22本案周边典型楼盘分析…………………………………………24本案价格定位…………………………………………………33本案销售周期…………………………………………………33本案销售策略…………………………………………………332005年7月8日第2页共39页第1页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共39页一、武汉市房地产市场综述房地产市场基本运行情况1、土地供给情况2004年城市公开出让土地面积为3742.88亩，同比增长42.96%；交易实现金额78.63亿元，同比增长91.59%。第3页共39页第2页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共39页2、存量房交易情况2004年我市二手房成交61739起，面积为6一五.78万平方米，同比分别下降12.1%和3.3%；其中：二手房住宅成交35175起，成交面积为281.73万平方米（不含房改出售公房），分别同比增长17.2%和12.2%。二手房交易中住宅明显好于非住宅。第4页共39页第3页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共39页3、商品房空置情况截止2004年底，全市商品房空置面积为121.71万平方米，同比下降33.9%；其中：商品房住宅空置面积为70.28万平方米，同比下降43.4%，住宅空置占商品房空置面积的57.7%。4、房地产贷款情况截止2004年底，我市房地产各项贷款余额533.41亿元，同比增长38.4%，占金融业贷款余额的19.8%；其中：住房开发贷款余额75.96亿元，同比增长6.5%，个人住房贷款余额293.55亿元（含公积金贷款余额45.31亿元），同比增长61.1%。第5页共39页第4页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共39页2004年，新增房地产各项贷款为144.41亿元，同比下降3.3%，占新增金融业贷款的33.6%；其中：新增住房开发贷款24.62亿元，同比下降37.6%，新增个人住房贷款114.4亿元（公积金贷款22.84亿元），同比增长55.6%。房地产市场价格情况随着旧城改造拆迁计划的逐步实施和居民对武汉市房地产发展前景的良好预期，强劲的市场需求促使房地产价格不断上升。全年商品房综合物业平均价格为3579.77元/平方米，同比增长7.0%。其中，全年住宅平均价格为2667.64元/平方米，，同比增长一三.4%；全年写字楼平均第6页共39页第5页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共39页价格为4491.90元/平方米，同比增长3.5%。全年二手房综合物业平均价格为1777.一三元/平方米，同比增长33.1%。其中，全年住宅平均价格为一五82.97元/平方米，同比增长37.1%；全年写字楼平均价格为2164.73元/平方米，同比增长40.5%；全年商铺平均价格为32一五.33元/平方米，同比增长一八.7%。从土地价格上看，2004年商品房住宅楼面地价均价为12一五元/平方米，比2003年增长38.4%。在通过招拍挂方式取得土地的房地产项目中，商服类房地产楼面地价的最高价已达到8500元/平方米。（一）、2004年1—4季度房地产价格情况1、商品房价格持续上涨2004年各季度平均价格列表如下：季度住宅价格写字楼价格综合物业价格2003年第四季度2366.894391.53379.202004年第一季度2488.434446.123467.282004年第二季度2633.284481.263557.272004年第三季度27一三.254502.913608.082004年第四季度2835.64537.293686.452004年全年均价2667.644491.903579.77第7页共39页第6页共39页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共39页2、二手房价格涨幅较大2004年各季度价格列表如下：季度住宅价格写字楼价格商铺价格综合物业价格2003年第四季度1209.73一八51.512995.14一五66.362004年第一季度一三55.891754.853466.451731.022004年第二季度一五38.871732.702933.11163...
