第1页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共49页福景集团福景花园项目投资估算及资金筹措运作方案【第十二部分福景花园投资可行性研究报告及融资方案】广西福景投资集团有限公司投资开发中心编制2005年10月福景花园项目总介项目编号：福景花园[2005]198号项目名称：福景花园总投资：66302.17万元楼面造价：2169.13第2页共49页第1页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共49页元/㎡总占地面积：126,000㎡建筑面积：305,712㎡建筑密度：29.2%容积率：2.30绿化率：30%建设单位：广西福景投资集团有限公司项目负责人：福景集团总经理编制单位：广西福景投资集团有限公司投资开发中心编制负责人：投资开发中心、总经理编制审核人：投资开发中心、副总经理编制人：投资开发中心、经理、首席投资师编制日期：2005-10-9第3页共49页第2页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共49页福景花园项目总成本表编码工程项目（费用）名称造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)百分比开发建设成本54070.081768.9581.56%一、土地取得费14938.02488.7122.54%二、勘察、设计前期工程费用4439.32145.246.7%三、建安工程建设费29760.06973.6344.89%四、室外配套工程费771.3425.231.17%五、管理费1546.6950.602.34%六、开发期税费41.881.370.07%七、不可预见费2572.7784.173.89%经营资金5848.01191.328.83%经营税金及附加5409.41176.978.16%土地增值税974.6731.891.48%项目总投资66302.172169.13100%开发产品成本54070.081768.9581.56%第4页共49页第3页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共49页经营成本12232.10400.1818.45%福景花园项目成本计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/M2)一、土地取得费14938.02488.711-1-1土地拍卖价款项1.00145000000.0014500.00474.381-2-1土地契税元、%145000000.003.00435.0014.231-3-6土地初始登记费（10001平方米以上）平方米120890.000.253.020.101-4-1土地证工本费项1.0010.000.000.00二、勘察、设计前期工程费用4439.32145.242-1-1地质勘察费平方米120890.0055.00664.9021.752-2-1建筑设计费平方米305662.0015.00458.4915.002-3-1-城市维护建设费（一类住宅）平方米232002.0060.001392.0145.54第5页共49页第4页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共49页2-3-1-城市维护建设费（一类商业）平方米58400.0072.00420.4813.762-4-1新型建材发展基金平方米305662.008.00244.538.002-5-1散装水泥专项资金平方米305662.002.0061.132.002-6-1消防建设费平方米305662.003.0091.703.002-7-1测量、放样、排污费平方米120890.003.0036.271.192-8-1监理费平方米305662.0016.00489.0616.002-9-1质量监督、安全保险费平方米305662.0019.00580.7619.00三、建安工程建设费29760.06973.633-1-1桩基础工程平方米305662.0060.001833.9760.003-2-1土建工程平方米305662.00850.0025981.27850.003-3-1室内供电、供水等线路等平方305662.35.001069.8235.00第6页共49页第5页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共49页线路安装米003-4-1电梯工程项25.00350000.00875.0028.63四、室外配套工程费771.3425.234-1-1道路工程费平方米5000.00100.0050.001.644-2-1室外供水管网工程费米5000.00500.00250.008.184-3-1室外排污管网工程费米6000.00400.00240.007.854-4-1绿化工程工程费平方米36267.0050.00181.345.934-5-1围墙建设费米3000.00100.0030.000.984-6-1路灯工程费项1.00200000.0020.000.65直接费(1.+2.+3.+4.+5.共5项的和)51455.431683.41五、管理费1546.6950.60管理费元、%515562576.883.001546.6950.60六、开发期税费41.881.376-1-1建筑面积测量费平方米305662.000.8024.450.80第7页共49页第6页共49页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共49页6-2-1登记费平方米290402.000.6017...
