第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页共20页桂林西城区消费市场调查报告市场调查报告一、调查设计（一）调查目的通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解临桂房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划远辰项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。（二）调查内容1、市场调查需求未来一年内市民置业意向购买区域购买家庭结构购买户型、面积与结构价格支付能力最关注物业配套需求第2页共20页第1页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第2页共20页购买人群（此次专门调研临桂个体营业主）2、竞争市场调查（个案对比）（1）基本情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、总投资、容积率类别、档次及整体布局配套服务功能及功能分区公开销售日期销售价格、开发期价格的变化情况、销售率（三）调查方法1、需求市场调查专项入室访谈问卷2、竞争市场调查现场踩点调查二、调查组织与实施调查时间安排表时间安工作内容备注第3页共20页第2页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第3页共20页排2009年2月24日走街道专项访谈问卷调查2009年2月25日走街道专项访谈问卷调查2009年2月26日走街道专项访谈问卷调查三、调查数据资料汇总与分析由于时间原因我主要采取走街访谈问卷调查的一种方式，主要访谈对象为私营业主，共采集做了样本276份挑选了250份样本，对规划最具现实意义也是消费者最关心的各类购房因素（可接受户型、面积、房价、配套、物业等）进行了客观详细的调查。第4页共20页第3页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第4页共20页1、未来一年内置业意向在对居民购买动机的调查中，为自己购买所占份额最多，为60%，其次是为子女购买的占28%，用于投资和其他占14%为父母购买的几乎没有。从中可以看出在楼市处于低迷的环境下，消费者的消费还是比较理性的。根据桂林房产的经验，消费者是买涨不买跌的，因此房产开盘的时机非常重要。关注房地产行业的动态以确定开盘时间。12．购房区域选择从居民对购买住宅的区域分析上看，在被调查者中，打算在临桂区购房者占到64%。这个数据足以说明，临桂区在人们心中的地位，本地人还是相当看好购买用途为子女购买28%自己住60%为父母购买0%其他4%投资用8%第5页共20页第4页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第5页共20页它的未来前景及发展潜力。3．购房家庭结构三口之家及三代同堂的消费者高达78%，单身以及二人世界比较少，这和我们调查的对象主要是私营业主、个体户有关，这一部分人大都是家庭事业有成人，他们急于改善居住条件。这一部分人也是我们的主攻对象。区域选择漓东片区14%临桂片区64%市中心十字街附近16%铁西、琴潭2%北门八里街0%瓦窑附近4%第6页共20页第5页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第6页共20页4．选择户型、面积与结构居室房型的需求上，100-120平米多的三房目前最受欢迎，接受度为66％，二房及四房需求较少，其接受度占目标群体的26％，这与目前购房的主要目的为改善居住条件有关。三代同堂（四人或五人）46%二人世界12%三口之家32%单身贵族6%五人以上4%第7页共20页第6页共20页编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第7页共20页5．价格支付能力从图表上可以看出居民的首付能力大概在4万-10万。月供在800元—1500元占主导。能承受的总房价在13万—户型选择二房二厅一卫16%三房二厅一卫22%三房二厅二卫50%四房二厅10%顶层跃式2%其他0%二房二厅一卫三房二厅一卫三房二厅二卫四房二厅顶层跃式其他户型面积75—85㎡,285—90㎡,490—100㎡,5100—110㎡,17110—120㎡,16120—130㎡,5130㎡以上,102468101214161875—85㎡85—90㎡90—100㎡100—110㎡110—120㎡120—130㎡130㎡以上得票数第8页共20页第7...
